Инвестиции в студенческое жилье в Москве
Обручевский, Кузьминки и Сокольники признаны наиболее привлекательными районами для вложений в студенческое жилье. В ходе исследования московского рынка недвижимости, осуществленного аналитическим центром Stone, было опрошено 1500 потенциальных покупателей, которые ищут варианты жилья для студентов – родители или инвесторы, намеревающиеся сдавать квартиры в аренду.
Почти половина участников опроса (48%) выделили Обручевский район благодаря его близости к МГУ и другим престижным учебным заведениям юго-западной части Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь составляет 507 тысяч рублей. Почти столько же, 43% респондентов, проявили интерес к Кузьминкам, где цена существенно ниже – 400 тысяч рублей за квадратный метр. Этот район пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости к МЭИ, ГУУ, МосГУ и другим учебным заведениям. Завершает тройку лидеров район Сокольники (38% голосов), который востребован среди студентов МГТУ им. Баумана, МПГУ, МГЮА и НИУ ВШЭ. Сокольники предлагают комфортные условия с живописным парком и удобным транспортным сообщением, хотя стоимость новостроек здесь выше, чем в Кузьминках, составив 561 тысячу рублей за метр.
Интерес со стороны инвесторов также отмечается к Академическому району (33% опрошенных), Проспекту Вернадского (30%) и Раменкам (29%). Среди районов Центрального округа респонденты указали на Якиманку (26,8%, 2,5 млн рублей за квадратный метр) и Басманный район (21,4%, 867,8 тысячи рублей за квадрат). В топ-10 также вошли Выхино-Жулебино, Марьино, Ломоносовский и Текстильщики.
Районы, расположенные в непосредственной близости к престижным учебным заведениям Москвы, традиционно характеризуются высокими ценами на жилье, поэтому инвесторы обращают внимание на локации с более приемлемыми ценами, но с развитой транспортной инфраструктурой, позволяющей быстро добраться до вузов, отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Текущие предложения банков по ипотеке на новостройки:
Использовать ипотеку в настоящее время разумно при условии, что у заемщика есть возможность быстро погасить кредит — например, за счет продажи старой квартиры, подчеркивает руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Также возможным вариантом считаются рефинансирование ипотеки, когда рыночные ставки начнут снижаться. По мнению аналитиков, такая возможность может появиться в 2025 году, если Центробанк начнет цикл снижения ключевой ставки.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
