Обзор рынка недвижимости в Москве
Журналист Светлана Бардина из радиостанции "Ъ FM" рассказывает о феномене уменьшения предложения в новостройках столицы.
За прошедший год количество доступных квартир в готовых новостройках на первичном рынке Москвы в ее исторических границах увеличилось. Тем не менее, количество готовых к передаче квартир покупателям остается ниже по сравнению с квартирами в домах, которые находятся на стадии строительства, считают эксперты из компаний "Метриум" и Optima Development. Большинство готовых новостроек находится на севере столицы.
Согласно анализу специалистов, на первичном рынке в настоящее время представлено более 47,5 тыс. квартир и апартаментов. За год это количество уменьшилось на 2%. Однако сейчас реже начинают реализацию новые проекты, особенно это заметно было в первой половине текущего года. Некоторые застройщики имеют возможности для увеличения предложения в уже существующих крупных жилых комплексах. Поэтому, по мнению брокеров, процесс сокращения предложения не столь критичен. Новые квартиры от застройщиков можно считать дефицитным продуктом, так как значительная часть квартир в проектах первичного сегмента продается до сдачи домов по договорам долевого участия, и на них есть спрос.
По количеству готовых новостроек лидирует Северный округ, где представлено почти 1,2 тыс. квартир. За год благодаря вводу нескольких проектов объем предложения в этом районе почти удвоился. Значительный рост предложения готовых новостроек на севере Москвы, по мнению экспертов, обусловлен большим масштабом некоторых местных жилых комплексов. На Восточном округе насчитывается немного менее 1 тыс. квартир и апартаментов, которые были сданы в эксплуатацию. На третьем месте находится Западный округ, где более 850 квартир в новых домах.
Светлана Бардина
