Советы по досрочному погашению ипотечного кредита
Большинство ипотечных кредитов погашается аннуитетным способом, сначала происходит выплата процентов, затем основного долга, утверждает руководитель отдела аналитики "Рефинанс" Инна Солдатенкова.
Для существенной экономии на процентной переплате рекомендуется начать частичные досрочные платежи как можно раньше, отмечает специалист. Даже небольшие суммы в 5–10 тысяч рублей помогут сократить переплату.
Стратегия проведения досрочного погашения требует предварительного изучения условий, определения минимальной суммы и сроков уведомления банка о намерении произвести платеж заранее, поясняет Солдатенкова. Внесение "дополнительных" сумм рекомендуется делать в день ежемесячного платежа, чтобы они пошли именно на основной долг.
Некоторые заемщики, находясь в период высоких процентных ставок по депозитам, могут отдать предпочтение досрочному погашению через открытие депозита, отмечает специалист.
Изучив исследование, эксперт пришел к выводу, что выбор между досрочным погашением и депозитом зависит от аспектов: условий по вкладам, условий по кредиту, даты оформления ипотеки. Разница между процентной ставкой ипотеки и вклада, а также временной промежуток с оформления кредита до досрочного погашения играют ключевую роль в принятии решения, добавила она.
По мнению эксперта, если процент по вкладу выше, чем по ипотеке, и прошло незначительное количество времени с момента взятия кредита, разумнее будет разместить средства на вклад и после его закрытия использовать для досрочного погашения. Если же ставка по вкладу ниже ставки кредита, приоритет следует отдать досрочному погашению.
