Жилищный депозит в России: новый механизм финансовой защиты
Планируется внедрить жилищный депозит в России с гарантией до 10 млн рублей, как сообщает законопроект, который будет обсуждаться в Госдуме. Нововведение направлено на помощь гражданам в сохранении средств для покупки недвижимости. Ставки по данному депозиту будут выше рыночных на 1,5 процентных пункта. Кроме того, предусмотрена страховка до 10 млн рублей, в отличие от обычных депозитов, где она составляет 1,4 млн рублей.
Будет ли это предложение альтернативой ипотеке? Экономист Семен Новопрудский указывает на рост цен на жилье как главное препятствие: "Банк России исследует возможности замены льготных программ, которые не пользуются его поддержкой. Важно знать, каким образом будут устроены данные депозиты. Планируется создание специальных жилищных накоплений. Какие банки получат право на открытие таких депозитов - вопрос открытый".
В разработке законопроекта активное участие принял Центробанк. Регулятор отмечает, что жилищный депозит будет выгоден как для граждан, так и для банков за счет расширения долгосрочной ресурсной базы и повышения эффективности ипотечного портфеля. Однако досрочное снятие средств или их использование не по назначению приведет к потере процентов. Это условие может отпугнуть потенциальных вкладчиков, считает специалист по недвижимости ипотечный брокер Дмитрий Ракута: "Ограничения на использование средств и счета вряд ли будут востребованы".
Ипотека: новые возможности и риски
Поскольку предложение занимательное: здесь и для застройщиков ситуация выгодная, и для банковского сектора. В перспективе банк будет знать, что у клиента имеется первоначальный взнос, сможет увидеть, какие платежи поступают на данный счет. Возможно, будут предложены более выгодные условия по ипотеке, более низкий процент, даже если это, к примеру, будет льготное предложение. Однако важный вопрос: если потребуется срочно получить деньги из-за жизненных обстоятельств, какие будут применены меры? Это важно для тех, кто будет хранить свои средства там. Считаю, что средства для этого предусмотрены, надеюсь, что данное предложение будет корректно внедрено на рынок.
На прошлой неделе Центробанк принял решение о понижении ключевой ставки до 17%. Вследствие этого банковский сектор стал более гибким в условиях кредитования. По мнению специалистов, к концу года можно ожидать снижения ипотечных ставок примерно на два процентных пункта.