Новые владельцы бизнес-центра «Авион» на Ленинградском проспекте
Петр Седунов и компания приобрели бизнес-центр «Авион» в Москве. Стоимость здания составляет 2,7-3 млрд рублей, при этом годовой арендный доход может достигать 400 млн рублей. Инвесторов привлекают офисы из-за роста ставок, но снижение доступности кредитов ограничивает инвестиции.
По данным рынка недвижимости, бизнес-центр сменил собственника. Земля, на которой расположено здание, арендована у ООО «Дакада Рент». Теперь структура находится под контролем компании АО «Растущие инвестиции», владельцем которой является Петр Седунов. Предприниматель подтвердил сделку, указав, что она направлена на расширение портфеля.
Долями в компании «Дакада Рент» ранее владели Алексей Бобренев (34%), Евгений Бобренев (33%) и Александр Лейзерович (33%). Оценка стоимости «Авиона» разнится у экспертов: 2,7-2,9 млрд рублей и 3 млрд рублей соответственно.
Петр Седунов и его партнеры могли приобрести бизнес-центр для развития арендного бизнеса. Здание расположено в деловом центре Москвы и уже полностью арендовано, что обеспечивает стабильный доход. Потенциальный арендный доход оценивается в 330-340 млн рублей в год, с возможностью увеличения до 400 млн рублей после реконструкции.
Рынок офисной недвижимости Москвы: текущее состояние и перспективы
Сектор офисной недвижимости привлекает внимание инвесторов из-за увеличения арендных ставок. В условиях критического дефицита площадей арендаторы вынуждены соглашаться на продление контрактов по более высоким ценам, объясняет г-жа Бабоян. Согласно данным IBC Real Estate, в июне офисы в Москве арендовались в среднем за 29,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 28% выше год к году. Продолжение роста ставок ожидается из-за того, что большая часть площадей, запланированных к сдаче в следующем году, уже была распродана на стадии строительства - сильный спрос привлекает инвесторов, считает Сигуш Бабоян.
Сумма инвестиций в офисную недвижимость Москвы в январе-июне, по данным IBC Real Estate, составила 107 млрд руб. Это на 31,4% меньше, чем аналогичный показатель прошлого года, но более чем в два раза выше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Площадь проданных офисов в Москве в январе-июне составила 241 тыс. кв. м, что на 33% меньше по сравнению с прошлым годом, заявляет г-н Горюнов. Сигуш Бабоян отмечает, что текущую активность инвесторов сдерживает низкая доступность кредитования: они стали более избирательными в выборе объектов, стремясь учесть не только текущую доходность актива, но и потенциал роста его стоимости.