Изменения в перепланировке жилых помещений вступают в силу с 1 апреля
Начиная с апреля, в России начнут действовать новые поправки к Жилищному кодексу и закону об государственной регистрации недвижимости, касающиеся перепланировки и реконструкции жилых помещений. По информации вице-президента Гильдии риэлторов Москвы Светланы Гоненко, в определении перепланировки произойдут изменения.
Ранее под перепланировкой понималось изменение конфигурации помещения, требующее изменений в техническом паспорте. Согласно эксперту, данное определение устарело из-за того, что технический паспорт уже не обладает юридической силой и был заменен на технический план. Теперь перепланировка включает в себя изменение границ или площади помещения, создание новых помещений, изменение внутренней планировки и границ помещения при условии использования смежных помещений.
Это позволяет объединять две смежные квартиры, а затем легализовать этот процесс через перепланировку, либо же разделять квартиру на несколько помещений и также законно оформлять их как перепланировку, сообщила Гоненко.
Будет изменен также порядок процедуры оформления перепланировки. После завершения работ собственнику помещения необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган, получивший разрешение на перепланировку. После этого будет составлен технический план, а в течение 30 дней администрация проведет осмотр объекта и выдаст акт приемочной комиссии, после чего собственник предоставит документы в Росреестр.
Эксперт пояснила, что ранее собственник самостоятельно занимался оформлением документов на этом этапе. Теперь же в этот процесс вовлечена администрация, что снимает часть ответственности с собственника, но делает процедуру оформления более продолжительной. Росреестр будет уведомлять администрацию о всех несоответствиях в документах. Перепланировка будет считаться законной только после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта.
Нарушение правил перепланировки будет влечь за собой наказания: штрафы, требования вернуть помещение к первоначальному состоянию, а также возможность продажи объекта на публичных торгах.
По мнению Гоненко, новые правила приведут к увеличению спроса на услуги по легализации перепланировок. Она утверждает, что это позитивно отразится на рынке, поскольку будет увеличено количество законных объектов.
Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Квартира» от Росбанка
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
