Структура сделок по типу недвижимости
В сегменте льготной ипотеки доля программ с повышенным лимитом и комбинированной ставкой остается незначительной по сравнению с общим объемом выдач. По итогам 2025 года такие продукты занимали менее одного процента от числа выданных семейных и IT-ипотек и порядка одного-полутора процентов по объему выданных средств.
В начале 2026 года доля комбинированной ипотеки в общих выдачах достигла максимума за второй год подряд: в январе 2025 года на эти кредиты приходилось 1,2% выдач, в январе 2026 года — 1,4%.
Первоначальные взносы и суммы кредитов
В стандартных семейных и IT-программах преобладают покупки первичной недвижимости: на новостройки приходится 84,3% сделок. В продуктах с повышенным лимитом картинка иная — в комбинированной ипотеке доля первичного рынка составляет 65,1%, а загородная недвижимость занимает 34% объема, тогда как в обычной льготной ипотеке на загородные объекты приходится 14%.
Типы договоров с застройщиками
Медианный первоначальный взнос по сверхлимитным льготным ипотекам составил 2,3 млн рублей, что на 53% выше, чем у стандартных программ, где медиана равнялась 1,5 млн рублей. Средние суммы кредита и стоимости объектов в сверхлимитных сделках превышают показатели стандартных программ примерно на 40%.
Региональная картина
В 2025 году в стандартных льготных выдачах доля договоров долевого участия (ДДУ) достигла 68,6%, а договоры купли-продажи (ДКП) у застройщика составляли 31,4%. В ипотеках с комбинированной ставкой доля ДКП среди сделок выросла до 52,4%.