Минфин ограничит льготную семейную ипотеку одним кредитом с 1 февраля 2026 года

Министерство Финансов России утвердило обновленные условия льготной ипотечной программы "Семейная ипотека". Согласно новым положениям, каждая семья будет иметь право на получение только одного льготного кредита этого типа. Эти изменения вступят в силу с 1 февраля 2026 года.

С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, - сказано в материале на сайте Минфина.

Устанавливать новые правила выдачи семейной ипотеки понадобилось из-за того, что льготные кредиты стали использоваться для инвестиций, а не по своему прямому назначению - для улучшения жилищных условий россиян, прокомментировал профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

Семейная ипотека - адресный продукт, рассчитанный на поддержку решения реальных жилищных проблем конкретных российских семей, для чего субсидируется приобретение семейной квартиры. Но в ряде случаев семейная ипотека используется в инвестиционных целях, чтобы одну или обе приобретаемые каждым из супругов квартиры перепродать или сдать в аренду. Это вполне понятная разумная тактика, но она мешает удовлетворению потребностей других семей в жилье, которые хотят получить обещанную поддержку, купить квартиру и жить в ней, - пояснил эксперт.

По этой причине среди мер по повышению адресности льготной ипотеки появилось повышение контроля за выдачей кредитов в части определения супруга в качестве созаемщика, добавил он. "Это вполне логичная мера. Но ее оборотной стороной может стать фиктивный развод для избегания новых условий при выдаче семейной ипотеки, но и это можно учесть при введении новых правил", - отметил профессор Цыганов.