Строительство недвижимости в Подмосковье
За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области увеличился на 15,4%, а количество продаваемых комплексов – на 8,6%, подсчитали специалисты компании «Метриум». По выставленным квартирам и апартаментам в подмосковных комплексах в настоящее время лидирует Ленинский городской округ, а по числу реализуемых девелоперских проектов – Одинцовский район.
Согласно данным «Метриум», сейчас на первичном рынке Подмосковья представлено 49,82 тысячи квартир и апартаментов. За прошедшие 12 месяцев этот показатель вырос на 15,4% (с 43,16 тысячи помещений). В то же время в Москве (включая Новую Москву) за аналогичный период объем предложения сократился на 8,4%.
В Московской области темпы строительства снизились менее значительно, чем в Москве, так как на местный рынок переключились клиенты из ТиНАО и окраин старой Москвы, рассказал исполнительный директор «Метриума» Руслан Сырцов.
«Транспортная доступность в Подмосковье увеличивается, что делает миграцию более удобной. При этом у клиентов иногда даже нет необходимости ездить в столицу, потому что в регионе появляется много новых мест работы. Кроме того, в Подмосковье продолжает действовать IT-ипотека и большой выбор вариантов в рамках семейной ипотеки», - пояснил Сырцов.
В топ-3 по количеству предложения в подмосковных новостройках входят Ленинский округ (7512 лотов), Мытищи (7186 лотов), Пушкинский округ (5314 лотов). В общей сложности на эти три района приходится более 40% предложений квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области.
«Обычно застройщики устанавливают наибольший объем предложения в самых востребованных районах. Ленинский округ с центром в Видном выделяется близостью к Москве, наличием достопримечательностей и лесопарков. Мытищи привлекают покупателей выгодным транспортным расположением, экологией и современной социальной инфраструктурой. Пушкинский округ отличается большим количеством чистых водоемов, хвойными лесами и высоким уровнем детских учреждений. Эти факторы обеспечивают значительные темпы строительства и хорошие результаты продаж в рассматриваемых районах», - отметил исполнительный партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
В общей сложности застройщики в Подмосковье в настоящее время работают над 227 многоквартирными комплексами, что на 18 больше, чем годом ранее - рост за 12 месяцев составил 8,6%. Лидерами по количеству новых строек в Подмосковье являются Одинцовский район (24 проекта, +3 за год), Мытищи (23 проекта, без изменений), Ленинский округ (19 проектов, -2 за год) и Красногорск (19 проектов, -5 за год).
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Использование ипотеки в наше время целесообразно, если есть уверенность, что ее можно будет быстро погасить – например, за счет продажи текущей квартиры, отметила руководитель отдела экспертного анализа компании «Рефинанс» Евгений Катаев. Другим вариантом может стать рефинансирование ипотеки после снижения процентных ставок.
