Тенденции в строительстве жилья: падение спроса и ожидания развития
Застройщики все реже запрашивают разрешения на строительство жилых домов. За первые месяцы текущего года было выдано меньше разрешений на 4,4%, чем годом ранее, сообщают «Известия». В то же время, общая площадь нового жилья возросла на 13% и достигла 115 млн квадратных метров.
В 2023 году в России было введено в эксплуатацию 110,4 млн квадратных метров жилья, однако специалисты прогнозируют снижение темпов строительства из-за высоких ставок по ипотеке и отмены льготных программ. Эти изменения особенно затронут сегменты массового и бизнес-класса, поскольку спрос в них столкнется с негативным влиянием финансовых условий. Основные покупатели сконцентрированы в премиум и элитных сегментах.
CEO и основатель URBAN, Ольга Хасанова, отмечает: "Ожидается снижение спроса на 30% в масс-маркете и на 25% в бизнес-классе. Застройщики, чья модель позволяет отложить запуск новых проектов, будут постепенно снижать предложение. Увеличится средний срок ожидания. Некоторые комплексы смогут избежать этого. Очевидно, что застройщики, готовые временно приостановить новые проекты, воспользуются этим сценарием".
Дата съезда:
Ежемесячный взнос:
Ирек Файзуллин, глава Минстроя, заявил 9 августа об уменьшении объема нового жилья из-за отмены льготной ипотеки.
Несмотря на сниженный спрос, ожидать падения цен не приходится. Рост стоимости земель, строительных материалов, трудовых ресурсов и кредитов оказывает давление на себестоимость строительства, утверждает Дмитрий Панов, член рабочей группы Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда». Согласно Алексею Мостовщикову, члену генсовета общественной организации, застройщики будут активизировать продажи и завершение уже существующих объектов, обращая больше внимания на новое строительство.
Предложения по ипотеке на новостройки от банков:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
