Повышение активности ипотечного рынка перед закрытием льготных программ
До завершения основных льготных ипотечных программ остается незначительный период, и, пока правительство определяется, что придет им на смену, участники рынка фиксируют увеличение потребительской активности. Вопреки прогнозам, оно не имеет резкого характера и пока не влияет на цены, говорят опрошенные эксперты из "Рефинанс".
По итогам апреля 2024 года на первичном рынке Москвы было заключено 7780 сделок по договорам долевого участия (ДДУ). По сравнению с мартом спрос незначительно - на 0,6% - уменьшился, но по сравнению с январем, напротив, увеличился на 45,3%, отмечает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК "Сумма элементов" Светлана Бардина. В пределах старой Москвы было заключено 5603 ДДУ, с увеличением количества сделок на 0,5% по сравнению с мартом текущего года и на 10,4% по сравнению с мартом 2023 года.
"В целом на рынке реально происходит увеличение потребительской активности, связанное с ожиданием закрытия льготных программ. Главным образом это касается IT-ипотеки, которая в настоящее время более востребована. И данная активность в основном характерна для проектов бизнес-класса и массового сегмента", - отмечает Бардина.
Рост числа сделок также способствовало завершение срока действия краткосрочных депозитов, которые потенциальные клиенты первичного рынка открывали после снижения ключевой ставки в августе-сентябре 2023 года, добавляет коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Одновременно на рынке наблюдается застой цен, так как до сих пор присутствуют стимулирующие рыночные ставки, отмечает Бардина. Эксперты прогнозируют, что рост цен на первичное жилье начнется только после окончания льготных ипотечных программ.
Предложения банков по ипотеке с господдержкой:
Программа "Льготная ипотека для всех" от ВТБ
Программа "Господдержка" от Сбербанка
Программа "Ипотека с господдержкой" от Альфа-Банка
"Можно предполагать ускорение роста цен, так как регулятор, вероятно, начнет снижать ключевую ставку. Кроме того, на цены повлияет решение властей Москвы о запрете на проектирование малогабаритных квартир", - подчеркивает Светлана Бардина.
Ускорение инфляции на первичное жилье после снижения ключевой ставки ЦБ возможно, соглашается Голев. На ускорение роста цен также может повлиять внедрение анонсированных правительством адресных программ, которые должны прийти на смену льготной ипотеке, считает эксперт.
