Альтернативная схема оплаты за жилье: особенности и рекомендации
Осуществить приобретение квартиры в рассрочку проще, нежели взять ипотечный кредит, однако данный метод имеет ряд существенных недостатков, подчеркнула арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
Согласно словам Епифановой, первый недостаток заключается в необходимости погасить полную стоимость квартиры в течение очень короткого временного периода - обычно один-два года. Второе ограничение заключается в том, что большинство застройщиков не предоставляют скидки на квартиры при покупке в рассрочку. В-третьих, за просрочку платежа предусмотрены штрафные санкции, уточнила эксперт.
Существуют два типа рассрочки на рынке недвижимости, пояснила Епифанова. Первый вариант - беспроцентная рассрочка, чаще всего применяемая при продаже недорогого жилья. Второй вариант - рассрочка с учетом процентной ставки, аналогичная условиям банковского кредита. По причине относительно коротких сроков, переплата по такой рассрочке будет менее значительной, чем при ипотеке, а требования застройщика к покупателю оказываются обычно менее строгими, по сравнению с банковскими требованиями к заемщику.
Планируя воспользоваться рассрочкой, сенатор рекомендует иметь значительную сумму средств на руках. Даже если потенциальный покупатель надеется на поступление средств в ближайшем будущем, например, от продажи имеющейся недвижимости, лучше не рисковать с рассрочкой, поскольку процесс продажи может затянуться, а просрочка платежа влечет за собой крупные штрафы, считает Епифанова.
Перед заключением сделки по рассрочке, сенатор советует тщательно проанализировать все моменты «за» и «против», проконсультироваться с независимым специалистом и объективно оценить свои финансовые возможности. При подписании контракта следует внимательно изучить каждый пункт и, при необходимости, уточнить все спорные вопросы, подчеркнула Епифанова.
Рассрочная оплата подходит тем, кто уверен, что сможет полностью расплатиться за недвижимость до завершения строительства дома, то есть в большинстве случаев за несколько месяцев, подчеркнула руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Для людей, планирующих вносить платежи в течение нескольких лет, более предпочтительным вариантом является ипотечный кредит, по ее мнению.
Предложения банков по семейной ипотеке:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
