Ипотечный рынок: Сбербанк увеличивает долю выдач на вторичном рынке
После отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка в объеме ипотечных выдач Сбербанка выросла с 31 до 70%, обнаружили аналитики в отчете компании «Домклик». В июле Сбер предоставил 49,7 тысячи жилищных кредитов на общую сумму 207,8 млрд рублей – это в два раза меньше, чем в предыдущем месяце. Количество выданных кредитов сократилось на 54,4%, объем – на 49,9%. Отчетливо видно, что спад интереса к первичному жилью и строящимся частным жилам привел к уменьшению общих показателей.
За месяц Сбер выдал 10,8 тысячи кредитов на новостройки, что привело к снижению доли первичного рынка в общем объеме до 21,7% (-27,2 п.п. от уровня июня). Доля кредитов на индивидуальное строительство упала на 14 п.п., до 5,1%. Также было выдано 2,5 тысячи кредитов на частные дома.
Согласно Алексею Лейпи, директору дивизиона «Домклик», на рынке индивидуального жилого строительства заметно снизилось количество выдач, достигнув минимальных показателей за полтора года. Однако на рынке новостроек запрос на жилье продолжает оставаться стабильным по сравнению с началом текущего года.
В июле спрос на готовое жилье увеличился: заемщики получили 34,6 тысячи кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. Общее количество выданных кредитов увеличилось не только по сравнению с июнем (+3,2%), но и относительно данных за первый и второй кварталы (28 и 31,4 тысячи кредитов соответственно). Доля вторичного рынка достигла отметки 69,6%, что является максимумом с марта 2023 года и увеличилась на 38,9 п.п. с июня.
Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс», объясняет увеличение спроса на вторичное жилье более низкой стоимостью по сравнению с первичным жильем. Сделки осуществлялись людьми, которым было необходимо быстро закрыть потребность в жилье или улучшить жилищные условия в связи с опасениями по поводу дальнейших удорожаний. Основная группа клиентов - лица, стремящиеся к оперативному погашению кредита (например, через продажу уже имеющегося жилья), или те, кто планирует приобрести недвижимость с последующим рефинансированием.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
