Строительство складов и цены на недвижимость увеличиваются
В мае 2025 года затраты на создание складской недвижимости достигли 67,8 тыс. рублей за 1 квадратный метр, что на 20% больше, чем в предыдущем году. Однако рост замедляется: за текущий год он составил всего 3%. Разработчики складов вынуждены снижать активность из-за сокращения спроса, который, по оценкам, упадет на треть за первые полугодие.
Цена на строительство складской недвижимости в мае 2025 года возросла на 20% по сравнению с предыдущим годом, до 67,8 тыс. рублей за 1 квадратный метр, согласно совместному исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate и ГК МБМ (логистический девелопер). В первой четверти 2025 года самыми заметными увеличениями стоимости оказались строительные работы (на 23% по годам, до 27,6 тыс. рублей за 1 квадратный метр) и строительные материалы (на 18%, до 40,2 тыс. рублей за 1 квадратный метр). По словам руководителя отдела складской и промышленной недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Антона Алябьева, строительство по-прежнему затруднено из-за роста стоимости заемных средств, материалов и трудозатрат.
Тем не менее, темпы роста тормозятся: за первые пять месяцев 2025 года стоимость строительства складов увеличилась всего на 3%, отмечает глава отдела по работе с складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Это связано с достижением уровня стоимости, который уже учитывает все факторы колебаний цен, указывает партнер консалтинговой компании CMWP Павел Якимчук.
Сложность получения банковских кредитов и увеличение себестоимости строительства заставляют разработчиков складов ограничивать количество новых спекулятивных и built-to-suit (строительство по заказу) проектов, говорит руководитель регионального отделения по складской и промышленной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Виктор Афанасенко. В таких условиях реализация проектов с высокой прибылью становится сложной, добавляет директор ГК МБМ Юрий Менухов.
Влияют на замедление деятельности застройщиков увеличение вакантности складов и стабилизация арендных ставок, подчеркивает Евгений Бумагин. По его данным, только в Москве в первом квартале 2025 года осталось незанятыми 0,8 миллиона квадратных метров складских площадей, что в четыре раза больше, чем год назад. Арендные ставки в складских помещениях выросли на 4% с начала года, что значительно меньше темпов предыдущих двух лет, анализирует партнер консалтинговой компании NF Group Константин Фомиченко. Например, в 2023 году арендные тарифы выросли на 55% по годам, в 2024 году — на 41%, добавляет специалист.
Сложная экономическая ситуация ограничивает активность не только застройщиков, но и потребителей складской недвижимости. По результатам первой половины 2025 года объем сделок с логистическими парками по всей России упадет в три раза по сравнению с предыдущим годом, до 1 миллиона квадратных метров, вычислил Константин Фомиченко, исходя из заключенных соглашений. Тем не менее, считает Антон Алябьев, в долгосрочной перспективе можно ожидать роста спроса: бизнес по-прежнему нуждается в таких помещениях, и запросы будут выполнены после смягчения денежно-кредитной политики.
Прогноз рынка складской недвижимости
К краю 2025 года, согласно предсказаниям Евгения Бумагина, тенденция замедления расширения цен на складскую недвижимость закрепится: показатель возрастет всего на 5% ежегодно. Рост стоимости возможно вообще прекратится после стабилизации инфляции и возможного снижения ключевой процентной ставки Центрального банка, считает Павел Якимчук. Тем не менее, он добавляет, что денежно-кредитная политика ЦБ в настоящее время не уменьшается, что замедляет инвестиционную активность, — все это продолжает воздействовать на замедление процессов разработки недвижимости и стимулирует увеличение стоимости строительных материалов и их транспортировки.