Резкий всплеск короткосрочных ипотечных кредитов в России
В Российской Федерации значительно увеличилось количество клиентов, берущих ипотечные кредиты на небольшой срок, сообщили специалисты отрасли недвижимости РИА Новости.
Этот вид ипотеки зачастую оформляется для резервирования квартиры на момент ее наличия, а оставшуюся сумму приобретения клиент внесет после продажи собственного жилья. Кроме того, краткосрочную ипотеку берут с целью последующего рефинансирования или в случаях, когда необходимо дождаться закрытия депозита.
Такие схемы составляют 10-15% от общего объема сделок с жильем, что в 1,5 раза превышает показатели начала года, отметила руководитель подразделения жилой недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Екатерина Ломтева. Доля таких операций в Москве достигает 12-18%, в других регионах покупатели жилья берут краткую ипотеку в 5-8% случаев.
На рынке новостроек этот вид сделок чаще применяется при покупке жилья бизнес и премиум класса – здесь его доля может достигать 20-25%.
По данным компании Est-a-Tet, в первом полугодии 2025 года 70% заемщиков, берущих ипотеку на покупку первичного жилья (которое составляет 10-15% сделок в новостройках), брали кредиты на небольшой период. В случае с вторичным жильем краткосрочные займы оформляют почти во всех ипотечных операциях.
Ипотека оправдана сегодня, если есть возможность погасить ее быстро – например, через продажу старого жилья, подтверждает руководитель отдела экспертного анализа в «Рефинанс» Евгений Катаев. Другим вариантом является рефинансирование ипотеки после снижения процентных ставок.
Эксперты ожидают снижения спроса на краткосрочные ипотечные кредиты не ранее, чем при ставках на уровне 14% и ниже. До этого потенциальные покупатели жилья, если и берут ипотеку, планируют ее погасить в короткие сроки.
