Стоимость стройматериалов резко упала. Планировать ли постройку дачи летом 2025 года?

В этом году начало сезона индивидуального жилищного строительства характеризуется сдержанным спросом, что объясняется ограниченным кредитованием и использованием счетов эскроу.

В отличие от прошлых лет, в 2025 году некоторые строительные материалы, обычно дорожающие в начале сезона, сейчас стоят дешевле.

В 2025 году газобетон стал более доступным на 30%, керамзитобетонные блоки – на 29%, а силикатные блоки – на 22%.

В то же время, наблюдается рост цен на цемент (в среднем на 10%), бетон (на 10–15%) и кровельные материалы (на 4–5%).

Аналитики считают, что заметное снижение стоимости стройматериалов – это временная тенденция. С увеличением спроса цены вернутся к прошлогодним показателям.

Благоприятное сочетание факторов, таких как удешевление стройматериалов и стабилизация курса рубля, открывает отличные возможности для строительства индивидуального жилья.

Наблюдается снижение цен на металлопрокат, пиломатериалы и материалы для отделки в пределах 5-15% по сравнению с осенними показателями 2024 года, а стабильный рубль делает импортные комплектующие более выгодными. Многие оптовые компании стремятся реализовать накопленные запасы, предлагая гибкие условия.

В данный период, когда сезон еще не достиг пика, строительные бригады имеют достаточную загрузку и предлагают разумные расценки. Это позволяет спланировать бюджет строительства с большей точностью и приступить к реализации проекта с минимальными опасениями насчёт превышения сметы.

При планировании займа на строительство или ипотеки, стоит обратить внимание на изменения ключевой ставки. Вероятное снижение ставки во втором полугодии сделает кредиты более доступными.

Однако, ожидание этого снижения может спровоцировать увеличение спроса, что, в свою очередь, может привести к удорожанию стройматериалов и работ.

При одобрении ипотеки на загородный дом, банк в первую очередь анализирует ликвидность объекта, то есть, насколько быстро его можно будет продать в случае необходимости.

Чем ближе дом расположен к цивилизации и чем лучше он приспособлен для жизни, тем выше вероятность одобрения ипотеки.

Если банк сочтет, что реализация залога будет затруднительной, это может привести к отказу в выдаче кредита, увеличению процентной ставки, уменьшению суммы займа или сокращению срока кредитования.

Для тех, кто обладает достаточными собственными средствами, текущее время благоприятно для начала строительства. Тем же, кто планирует использовать заемные средства, рекомендуется оценить возможные риски и рассмотреть возможность частичного начала строительства. В дальнейшем можно будет корректировать темп работ в зависимости от меняющихся условий на рынке.

Утверждать, что стройка повсеместно дешевеет, не стоит. Снижение цены затронуло лишь газобетон, который многие серьезные застройщики не применяют. Остальные материалы, напротив, подорожали: бетон вырос в цене примерно на 30%, цемент – на 12%, кровля – до 15%. Стоимость песка увеличилась на 30%.

Наиболее существенным стал скачок цен на оплату труда. Ужесточение миграционных правил привело к двукратному увеличению стоимости рабочей силы. По мнению экспертов, это не предел роста, и ожидать снижения цен не стоит.

Зимний период – наиболее благоприятный для возведения жилья. Если выбранная вами строительная технология позволяет работать при отрицательных температурах, у вас появляется реальная возможность сократить затраты на 15–20%.

Помимо этого, в период низкого спроса поставщики предлагают дисконтные цены на строительные материалы.

Наступление мая знаменует собой старт строительного сезона. Занятость строительных бригад возрастает, спрос увеличивается, что, в свою очередь, приводит к удорожанию работ. Повышение цен не обходит стороной и строительные материалы.

Традиционно, с началом сезона, стоимость увеличивается как минимум на 5%.

Несмотря на устоявшееся мнение, возведение дома зимой не только возможно, но и имеет ряд преимуществ. Современные технологии и материалы позволяют строить круглый год, не жертвуя качеством. Рассмотрим три весомые причины начать строительство в холодное время года:

• Во-первых, вы ускорите процесс. Начав весной, к отделке вы приступите лишь зимой. Если же проектирование стартует летом или осенью, то к следующему декабрю можно завершить отделочные работы и встретить Новый год в новом жилище. Зимой также исключены задержки из-за дефицита бетона. В сезон нередки ситуации, когда сроки сдвигаются из-за невозможности оперативной доставки бетонной смеси.
• Во-вторых, вы защитите подъездные пути. Весенняя распутица и летние дожди – головная боль строителей. Доставка материалов и бетона по размытым дорогам может стать невыполнимой задачей, увеличивая общую стоимость проекта. Колеи от тяжелой техники – обычное явление на стройке. После приходится выравнивать и облагораживать территорию. Зимой же замерзший грунт выдерживает вес техники без повреждений.
• В-третьих, вы получите выгоду от сезонных предложений. Отсутствие ажиотажа позволяет воспользоваться скидками и акциями строительных компаний. Экономия на фундаменте зимой может составить от 50 тысяч рублей, а в случае домов с монолитными стенами – до миллиона.