Цены на жилье в России: новая динамика
Вслед за отменой льготной ипотечной программы на новостройки в июле средняя цена за квадратный метр повысилась по всей России, тогда как цены на недвижимость снизились, утверждают аналитики издания «Мир квартир», ссылаясь на «Российскую газету».
Исследование, проведенное в 70 крупных городах и регионах, выявило, что средняя цена за квадратный метр увеличилась на первичном рынке на 0,5% за месяц (до 135 950 рублей). Самый значительный рост цен был зафиксирован во Владикавказе — 7,8% (в то время как в Махачкале цены упали на 7,2%). В Москве цена за «квадрат» выросла на 0,8% (до 378 307 рублей), в Московской области — на 1% (до 195 239 рублей), в то время как в Санкт-Петербурге цены снизились на 0,2% за месяц (до 247 740 рублей).
Тем временем средняя цена на квартиры на первичном рынке в России уменьшилась на 0,1% за июль (до 7 178 218 рублей). В то же время в Москве стоимость жилья возросла на 1,7% (до 21 352 727 рублей), а в Санкт-Петербурге — на 1% (до 12 891 967 рублей).
«В некоторых городах новостройки остаются выше среднерыночных цен, или происходит избавление от дешевых объектов — это приводит к повышению цен. В других городах застройщики, предвидя сложности, уже начали снижать цены,» отметил генеральный директор портала Павел Луценко. «Судя по всему, средний рост цен на новостройки остановился из-за прекращения льготной ипотечной программы. При текущих рыночных ставках по ипотеке потребители не спешат брать кредиты на жилье. Пока ключевая ставка Центробанка остается высокой, они предпочитают размещать деньги на банковских депозитах под выгодные проценты».
Если изменения в цене не превышают 1%, их нельзя назвать существенными, заметила Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой», так как такая динамика скорее всего обусловлена появлением на рынке новых объектов или проектов. «Рынок новостроек в целом довольно инерционный, с четкой финансовой моделью, так что даже такое существенное событие, как завершение программы льготной ипотеки, не окажет резкого влияния на его показатели», — пояснила она.
Ожидаемый спад спроса на новостройки в июле объясняется предварительными действиями россиян, пытавшихся получить ипотеку в мае и июне перед отменой льготной программы, отметил Александр Чернокульский из «Жилфонда».
«Этому свидетельствует и тот факт, что май стал самым активным месяцем с точки зрения спроса на новостройки — спрос возрос на 46% по сравнению с апрелем, а в июне в целом вернулся к обычным значениям. Я считаю, что текущий спад спроса временное явление, и застройщики не спешат массово снижать цены, все ждут развития событий. Есть некоторые скидки, но они объясняются обычной маркетинговой деятельностью застройщиков,» добавил эксперт.
По мнению аналитиков, падение активности граждан в июле по заявкам на ипотеку будет продолжаться, причиной этому являются сезонное снижение спроса и высокие кредитные ставки.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала
