Ипотечные ставки сохраняются на высоком уровне
В связи с постоянно высокой ключевой ставкой проценты по рыночной ипотеке остаются на пиках. По данным нашего финансового рынка, они колеблются от 17% до 19% годовых в зависимости от условий программы. В тоже время в феврале российские банки повысили объемы выдач по рыночным программам на 40% по сравнению с январем прошлого года.
«Из-за изменений в льготной ипотеке и ограниченных лимитов на нее выделенных банки вынуждены ориентироваться на рыночные программы», — отмечает аналитик «Рефинанс» Инна Солдатенкова.
С уменьшением спроса на льготную ипотеку падает интерес к первичному рынку. По мнению Солдатенковой, причина заключается в повышении стоимости новостроек. По данным Росстата, в IV квартале 2023 года цены на новую недвижимость увеличились на 10,3% по сравнению с I кварталом, тогда как стоимость вторичного рынка за тот же период возросла на 7,2%. Даже с более высокими ставками экономия для заемщика при покупке вторичного жилья по факту может оказаться более выгодной, чем при покупке новостройки по госпрограмме, объясняет аналитик.
В настоящее время слова Центробанка говорят о том, что процесс облегчения денежно-кредитной политики начнется не раньше III квартала. Однако вероятность значительного снижения ключевой ставки к концу 2024 года невелика, что означает, что скорое снижение ставок по рыночной ипотеке не стоит ожидать, прогнозирует Инна Солдатенкова.
«Тем, кто планирует приобрести недвижимость в кредит, мы советуем не пугаться высоких ставок. Во-первых, требования к доходам и долговой нагрузке заемщиков продолжают ужесточаться, что может повлиять на будущие одобрения. Во-вторых, уже взятый кредит можно рефинансировать, и переплата по высокой ставке до рефинансирования со временем может быть скомпенсирована увеличением стоимости недвижимости», — добавляет аналитик.
Сравнение ипотечных предложений на вторичное жилье
Эксперты «Рефинанс» собрали топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка
