Кредиты под залог доли в квартире
Кредит под залог доли в квартире
Финансовые учреждения не слишком склонны заключать такие сделки, поскольку существует риск возникновения проблем с возвратом задолженности. Особенно если рядом с заемщиком проживают несовершеннолетние дети.
| ✅ Минимальная сумма: | от 1 рубля |
| ✅ Максимальная сумма: | до 40 млн рублей |
| ✅ Минимальная ставка: | от 0,8% |
| ✅ Максимальная ставка: | до 35% |
| ✅ Минимальный срок: | от 10 дней |
| ✅ Максимальный срок: | до 50 лет |
Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников?
Возможно. Владелец определенной доли в квартире имеет право управлять ею по своему усмотрению и даже использовать в качестве залога в банке, если все юридические формальности соблюдены. Нет необходимости запрашивать согласие от других собственников жилья.
Исключение составляет ситуация, когда идет речь о залоге общей доли. В этом случае все собственники должны быть причастны к договору.
Можно ли взять кредит с прописанными детьми в квартире?
Получение заема под залог жилья, где зарегистрированы дети, возможно при соблюдении нескольких условий:
- Должно быть обеспечено другое равноценное жилье для ребенка.
- Необходимо получить разрешение органов опеки, без которого банк не будет рассматривать заявку на кредит.
Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры?
Возможно взять кредит под залог единственного жилья, при наличии согласия владельца.
Стоит отметить, что ипотека на единственное жилье не защищена от исполнительного производства. Банк имеет право претендовать на заложенную квартиру в случае вынесения судебного решения. С точки зрения ипотеки, факт является ли жилье единственным не имеет значения.
Можно ли взять кредит в банке под залог доли в квартире?
Да, это возможно. Однако не все банки предоставляют такую услугу.
Давайте выделим несколько ключевых условий, которые увеличат шансы на одобрение заявки:
- оформление прав собственности на долю в квартире в юридической форме;
- иметь хотя бы одну жилую комнату;
- отсутствие среди совладельцев жилья несовершеннолетних детей.
Важно помнить, что для получения кредита не требуется согласие других собственников доли в жилье.
Каковы особенности кредитования под залог доли в квартире?
Основным критерием для кредитования под залог доли в квартире или доме является более запутанная юридическая процедура.
- Необходимо заключить обязательное соглашение о доле.
- Размер доли должен превышать площадь одной жилой комнаты.
- Среди совладельцев жилья не должно быть несовершеннолетних детей.
В остальном, данный вид кредитования почти не отличается от обычного залогового кредита. Это логично, учитывая ликвидность и ценность предоставляемого залога.
Что нужно из документов для оформления кредита?
Для оформления кредита под залог доли в квартире необходимо предоставить следующие документы:
- региональный паспорт заемщика;
- бумаги на объект недвижимости (в этом случае – участие в квартире), которая будет передана в залог банку – правоустанавливающая и техническая документация;
- письменные подтверждения официального трудоустройства и наличия стабильного источника дохода;
- при необходимости – экстра документы для идентификации клиента (СНИЛС, ИНН, военный билет и так далее).
Можно ли продать банку долю в квартире?
Передача части доли в квартире банку влечет за собой несколько юридических аспектов:
- Основное условие – приоритетное право выкупа доли другими собственниками жилья. Из-за этого сделка оформляется у нотариуса, который уведомляет остальных владельцев о продаже и стоимости доли. Если в течение месяца никто из них не выразит желание выкупить долю, можно приступить к осуществлению и регистрации сделки.
- Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, потребуется получить согласие опекунской службы.
Более простой вариант – продажа доли банку в качестве залога для кредита. В этом случае не требуется согласие других собственников или нотариальное удостоверение сделки. Заемщик не выплачивает кредит, и банк обращается к залогу.