Кредиты под залог земельного участка
Кредит под залог участка
Заем под обеспечение земельным участком – это гарантированный кредит, условия которого требуют предоставления участка как гарантии возврата долга. Закон позволяет использовать земельные участки в качестве залога при получении кредита в соответствии с федеральным законом. Для этого потребуется подтверждение права собственности на недвижимость – представление соответствующего свидетельства.
Можно ли брать ссуду под залог земельного участка
На практике термин «ссуда» рассматривается как аналог кредита. Однако её возможно получить как в банке, так и в частных компаниях (как правило, юридических лицах).
Многие финансовые организации готовы выдавать займы под залог земельного участка. В этом случае актив должен быть ликвидным, оборачиваемым и соответствовать требованиям, установленным законодательством.
Как оформить кредит под залог земли
Процедура получения кредита под залог участка строго регламентирована. Чтобы её осуществить, следуйте следующему плану:
- Изучите финансовые программы банков и выберите оптимальный вариант. Важно оценить репутацию финансовой организации, условия займа (процентную ставку, срок погашения) и требования к заемщикам.
- Подайте заявку на кредит. Если условия устраивают и Вы соответствуете требованиям, заполните заявление онлайн или в банке. Приложите необходимые документы, подтверждающие личность и платежеспособность.
- Дождитесь решения. После внимательного рассмотрения банк предварительно утвердит кредит или отклонит заявку.
- Подготовьте документы на залог и представьте банку (при одобрении).
- Подпишите соглашение и получите средства.
Требования к участку под залог
Важно, в качестве предмета залога может выступать участок, обладающий определёнными характеристиками; к ним относятся:
- Индивидуальность. Участок должен иметь границы, кадастровый номер, что позволяет чётко обозначать и находить его местоположение.
- Оборотоспособность. Предметом залога признаётся только участок, который не исключён и не ограничен в обороте. Например, он не может располагаться на территории ЗАТО, т.к. право владения, пользования и распоряжения им ограничено ввиду запретов на въезд и/или постоянное проживание на территории этого образования.
- Отсутствие запретов на использование в качестве залога. Например, участок нельзя заложить, если он не выделен в натуре из общей долевой или совместной собственности, находится в собственности государства или муниципального образования и пр.
Земельный участок должен иметь конкретную стоимость. Часто кредитор и залогодатель определяют её самостоятельно. Но важно учесть, что в случае возникновения имущественных споров будет проводиться независимая экспертиза и устанавливаться средняя рыночная цена (по решению суда).
Где взять кредит под залог земли
|
Банковское учреждение |
Финансовая программа |
Процентная ставка |
Сумма кредита |
Срок погашения |
|
Сбербанк |
Под залог жилой недвижимости |
27,631 - 31,908% |
300 000 ₽ - 20 млн ₽ |
до 20 лет |
|
Ак Барс Банк |
Под залог жилой недвижимости |
27,614 - 27,619% |
300 000 ₽ - 20 млн ₽ |
до 20 лет |
|
Всероссийский Банк Развития Регионов |
Под залог жилой недвижимости |
21,946 - 24,515% |
1 млн ₽ - 100 млн ₽ |
до 30 лет |
|
Банк Форштадт |
Льготное предложение |
23,867 - 24,567% |
от 1,5 млн ₽ |
до 5 лет |
|
Кубань Кредит |
Потребительский кредит |
22,151 - 29,905% |
500 000 ₽ - 30 млн ₽ |
до 20 лет |
|
Банк Казани |
Целевой кредит |
25,998 - 29,054% |
от 300 000 ₽ |
до 7 лет |
|
Примсоцбанк |
Кредит под залог |
25,791 - 35,003% |
100 000 ₽ - 50 млн ₽ |
до 15 лет |
Преимущества ссуды под залог земельного участка
В отличие от беззалоговых потребительских кредитов, ипотека на земельный участок обладает неоспоримыми плюсами, а именно:
- низкую процентную ставку;
- отсутствие скрытых платежей;
- долгий срок погашения долга;
- возможность получить значительную сумму наличными для различных целей.