Аренда жилья выгоднее ипотеки
Исследование РБК показало, что аренда жилья в августе 2025 года оказалась более выгодной, чем ипотека, для всех городов-миллионников России. Ежемесячные ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир значительно ниже платежей по ипотеке на такие же квартиры.
Самые выгодные условия съема жилья оказались в Казани и Москве, где разница между ставками аренды и ипотечными платежами составила 3,1 раза. Например, в Москве ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру стоимостью 14,1 млн рублей составил 187,2 тысячи рублей, в то время как аренда такой же квартиры обошлась всего в 60 тысяч рублей. В Казани же за аренду такой же квартиры стоимостью 7,1 млн рублей пришлось бы платить 30 тысяч рублей, в то время как ипотечные платежи составили бы 94,3 тысячи рублей.
Санкт-Петербург также оказался в списке городов с разницей в 2,9 раза между арендой и ипотекой. В другие города с большим разрывом вошли Нижний Новгород, Краснодар и Уфа со значением 2,6.
Минимальная разница была зафиксирована в Челябинске – всего 2,1 раза. Здесь платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру составил около 51,8 тысячи рублей, в то время как аренда подобной квартиры обошлась бы в 25 тысяч рублей.
Для проведения исследования использовались данные «Авито Недвижимости» по ценам на квартиры на вторичном рынке и ставкам аренды в городах-миллионниках. Учитывалось, что ипотека берется с первоначальным взносом в 30% на 20 лет по ставке 22,5% (средняя ставка на готовое жилье на август).
Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс», отметила, что нельзя однозначно сказать, что лучше – ипотека или аренда. Все зависит от приоритетов каждого человека: кто-то предпочтет минимальные арендные платежи и гибкость в выборе жилья, другие готовы переплачивать за перспективу стать собственником.
Если все же решение об приобретении жилья принято, кредит под залог может стать альтернативой ипотеке.
