Сокращение кредитов на ИЖС в России впятеро в июне 2025 года
Объемы выдач кредитов на индивидуальное жилищное строительство сократились в пять раз по сравнению с прошлым годом, составив 12 тысяч вместо 60 тысяч, указывают данные Центробанка. Сумма выданных кредитов уменьшилась более чем втрое, достигнув 47 миллиардов рублей. Спрос на жилищные кредиты для строительства упал в пять раз, в то время как количество займов на покупку готовых домов уменьшилось всего лишь вдвое.
Эксперты объяснили снижение объема выдач изменением условий господдержки. Программа массовой льготной ипотеки, осуществляемая во II квартале 2024 года на 60% выдаваемых кредитов на индивидуальное жилищное строительство, завершилась в июле того же года, что существенно снизило объемы кредитования, обратила внимание главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Условия по семейной ипотеке также ужесточились, а рыночное кредитование стало недоступным из-за высоких процентных ставок.
С 1 марта 2025 года для заключения договора на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство начали применяться эскроу-счета. Новшество оказалось с негативной стороной: если раньше заемщик мог самостоятельно управлять расходами на строительство, то теперь строительство должен вести аккредитованный застройщик, а средства блокируются на счете до завершения строительства.
Исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Регина Дыдалина отметила, что частные застройщики в секторе индивидуального жилищного строительства не готовы были финансово к резкому переходу на эскроу-счета, что привело к серии недостроев и отразилось на объемах нового строительства и кредитования.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов полагает, что изменения на рынке уничтожили основное преимущество индивидуального жилищного строительства – контроль над расходами и экономию с помощью самостоятельного управления. После того, как будущих владельцев заставили обращаться только к аккредитованным застройщикам, потенциальные заемщики либо пересматривают свои планы, либо пытаются приобрести жилье без использования ипотеки.
Тем не менее эксперты видят сектор индивидуального жилищного строительства перспективным. Более 18 миллионов семей, проживающих в квартирах, выразили желание переехать в частный дом, показывает опрос "ДОМ.РФ" и ВЦИОМ. В Абсолют Банке подчеркнули, что для финансовых учреждений этот сегмент связан с высокими рисками: сложно оценить объекты индивидуального жилищного строительства, контролировать строительство и расходы, а стоимость залога оказывается ниже, чем при кредитовании объектов в многоквартирных домах. Однако в некоторых регионах частные дома составляют значительную часть жилого фонда, и в этих регионах работа по индивидуальному жилищному строительству будет стратегически важным направлением, добавили в банке.
