Незаконное строительство в южных регионах России
По мнению специалиста по недвижимости Евгения Ткачева, с 2010 года в южных регионах России наблюдается рост строительства незаконных пяти-семиэтажных домов. Основной схемой стало объявлять о строительстве трехэтажного здания, а затем достраивать еще два этажа, вводя объект в эксплуатацию через суд и продавая квартиры на стадии строительства.
Согласно Ткачеву, около 90% таких построек имеют технические недочеты или не соответствуют законодательству. В различных регионах этот подход особенно был заметен, например в Краснодаре, где целый микрорайон был построен по такому принципу. Аналогичные ситуации были и в Ростове-на-Дону и на Кавказе.
Эксперт отмечает, что в момент строительства таких объектов возникла проблема "обманутых дольщиков" и недостроев. Недобросовестные застройщики, которые не смогли завершить схему, исчезали, унося с собой деньги.
Тема незаконного строительства неоднократно всплывала в СМИ после ЧП. Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор сообщает, что были попытки формировать реестр самостроев, но не все данные в нем были точными. Однако на тот момент во всей России было около 40 тысяч таких объектов, в то время как каждый месяц в эксплуатацию целой стране сдавалась около тысячи многоэтажных новостроек.
Снос самостроев: проблемы и перспективы
В 2014 году власти регионов формировали список незаконных построек, которые необходимо удалить. В Ростове-на-Дону указали около 80 домов, в Краснодаре - 117 объектов. Однако массового сноса не произошло. Были лишь отдельные случаи сноса незаселенных домов.
На данный момент такие постройки становятся все более редкими. Однако необходимо решить, что делать с уже построенными и заселенными зданиями. Эксперты предлагают провести проверки таких домов и определить возможность их легализации, сделав соответствующие улучшения. Пока такие решения не были приняты.
Хотя незаконные дома находятся в эксплуатации, они остаются не востребованными на рынке из-за отсутствия инфраструктуры, слишком плотного застройки и недостаточной энергоснабжения.
Для предотвращения появления многоэтажных самостроев регионы обладают всеми необходимыми инструментами. Специалисты могут оценить по фундаменту намерения строителей и соответствие их действий установленным нормам. В случае несоответствия строительство можно остановить.
Обычно споры о самовольных постройках разрешаются административными органами и судами. В зависимости от ситуации, решение может быть о сносе или регуляризации постройки. Сложнее всего разрешить вопрос о самовольных жилых домах, где расселение жильцов требует особого подхода.
Процесс легализации самовольно построенных зданий требует много времени и усилий. Необходимы различные документы, согласования с местными властями и финансовые затраты. Даже при благоприятном исходе в суде процедура может затянуться на несколько лет и в некоторых случаях невозможна.