Льготная ипотека на загородное жилье в 2024 году
В первой половине 2024 года практически все ипотечные кредиты на рынке загородной недвижимости получены через программы с государственной поддержкой, указывают данные компании «ДОМ.РФ». Основное жилье финансируется через индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - за год доля данного вида ипотеки в загородном сегменте увеличилась с 31% до 63%.
Специалисть по финансам и отчетности в "Рефинансе" Инна Солдатенкова объясняет это preference к льготным процентным ставкам. Например, максимальная ставка по массовой льготной ипотеке составляла 8% годовых, по семейной - 6%, по IT-ипотеке - 5%, по сельской - 3%, а по дальневосточной и арктической - 2% годовых. В то время как на рыночной ипотеке для ИЖС и готовых домов процентные ставки значительно выше. Например, средняя ставка на 2 августа на нашем финансовом ресурсе составляет 19,33% годовых, а средняя общая стоимость кредита (ПСК) - 21,34% годовых.
Хотя массовая льготная ипотека завершена и условия семейной и IT-ипотеки изменены, Солдатенкова прогнозирует, что во второй половине года льготные программы будут все еще поддерживать загородный сегмент. Средняя процентная ставка на такие программы в настоящее время составляет 4,95% годовых, а средняя общая стоимость кредита - 7,57% годовых. В настоящее время можно купить или построить дом в рамках семейной и IT-ипотеки по ставке до 6% годовых, сельской (до 3%), дальневосточной и арктической (до 2%) программ.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
Ипотека для семей с детьми в Совкомбанке.
Семейная ипотека в ВТБ.
Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ.
Семейная ипотека в ПСБ.
Семейная ипотека в Альфа-Банке.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Интерес к льготной ипотеке в секторе загородной недвижимости объясняется тем, что при высоких коммерческих ставках многие не могут получить одобрение от банков. Банки ранее считали загородную недвижимость более рискованной, и уровень одобрения в этой области всегда был ниже, а в настоящее время эта проблема усугубляется из-за "сложного" рынка.
Изменения в условиях ипотеки на загородное жилье не ожидаются, считает Солдатенкова: ставки по коммерческим программам уже приближаются к своим максимальным значениям, а льготные ставки ограничены правительством. Скорее всего, некоторые банки временно приостановят свои рыночные программы по ипотеке на частные дома, переключившись на индивидуальные выдачи по запросу и работу с клиентами, которые соответствуют адресным льготным программам.
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
