Контроверсия вокруг увеличения сроков действия договора на управление жилыми новостройками
Предложенный законопроект, рассматриваемый в Госдуме, вызвал противоречивые мнения среди участников рынка. После принятия документа предполагается увеличение срока действия договора управления жильем, что вызвало опасения и обвинения со стороны определенных групп. Застройщики и управляющие компании, связанные с ними, утверждают, что данное изменение принесет пользу и повысит качество эксплуатации жилья, в то время как другие стороны считают, что это приведет к возможным злоупотреблениям и затягиванию устранения недостатков.
Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость, обратилась с просьбой к спикеру Госдумы относительно вышеперечисленной инициативы. Суть законопроекта заключается в увеличении срока действия договора управления жильем с тремя месяцев до одного года, что вызвало неоднозначное мнение общественности.
Инициатор законопроекта объяснил, что это изменение требуется для более эффективной работы управляющих компаний после сдачи жилья в эксплуатацию. Однако, несмотря на аргументы сторон, касающиеся гарантийных обязательств и соблюдения законов, вопрос продолжает оставаться спорным.
Решение по данному законопроекту отобразит позицию государства относительно управления жилыми многоквартирными домами и будет важным шагом в регулировании этой сферы.
Застройщик имеет право выбора:
Застройщик может определиться с любой Управляющей компанией и заключить с ней соглашение в промежутке пяти суток со времени получения разрешения на эксплуатацию объекта. Конечно, застройщик выберет ту УК, в которую он уверен, объясняет заместитель главы УК «Аструм-Москва» (входящей в Группу Компаний «Гранель») Валентина Тугушева.
К тому же на практике собственные Управляющие компании застройщика устраняют недочеты значительно оперативнее, чем внешние, сообщает руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. Он также подчеркивает, что уже почти пятая часть новых построек оснащается девелопером системами интеллектуального дома, в то время как внешняя УК часто не владеет навыками их обслуживания, и в итоге удаляет такое оборудование.
Позиция Ассоциации Компаний Оценки Недвижимости, без сомнения, обусловлена заботой о защите прав дольщиков, однако для достижения оптимального результата следует учитывать и интересы застройщика, подчеркивает руководитель отдела клиентского комфорта в Dogma Дмитрий Ариничев.
Три месяца представляют собой недостаточно длинный период для полноценной адаптации и настройки всех систем и сервисов, критических для жильцов, считает Валентина Тугушева. За это время собственники имеют возможность провести собрание по выбору управляющей компании, однако не все владельцы успевают получить квартиры за этот промежуток времени, отмечает она. Даже через год после ввода дома в эксплуатацию, преимущественно заселяется лишь половина квартир, и в таких случаях процедура выбора УК сразу после передачи квартир является бесцельной, признается Кирилл Холопик.