Ипотечные кредиты: рыночная динамика
В октябре продажи готового жилья в Москве вернулись к жизни, оказавшись под влиянием новых данных Росреестра, как сообщили аналитики из «Метриум». Число сделок сократилось на 1%, но спрос на готовое жилье вырос на 20%, а на ипотечные кредиты – на 24%.
Имеется значительный прирост в числе ипотечных сделок в столице. Банки выдали 11,9 тысяч кредитов на жилье, что на 24% больше, чем в сентябре, и на 6% больше, чем в октябре 2023 года. Аналитики отметили, что такой результат превосходит данные предыдущих лет.
Покупатели квартир высокого класса проявили особый интерес к ипотечным кредитам из-за дополнительных государственных программ, считает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. Однако сегмент массового жилья страдает от повышения ставок, а покупатели премиум-класса предпочли рассрочку, добавил он.
На рынке готового жилья, включая квартиры от частных владельцев и новостройки, количество сделок резко возросло в октябре. Росреестр зарегистрировал 13,6 тысячи договоров купли-продажи, что на 20% больше, чем в сентябре. Эксперты объясняют такой рост изменением предпочтений покупателей из-за высоких ипотечных ставок и роста аренды.
Аналитики утверждают, что спешка клиентов взять ипотеку по старым условиям, возможно, привела к росту числа сделок. Эксперты также отметили отток инвесторов из сегмента строящегося жилья в связи с высокими депозитными ставками.
Инна Солдатенкова из «Рефинанс» прогнозирует замедление спроса на ипотеку, предполагая, что спрос будет обеспечивать только покупатели, подходящие под государственные программы, или те, кому необходимо незамедлительно приобрести жилье.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
