Инвесторы продолжают вкладывать средства в строительство жилья
В условиях кризиса на рынке новостроек инвесторы все еще заинтересованы в покупке участков под жилищное строительство. Фонд «Альтера Капитал», созданный бывшим заместителем главы Минэкономики Кириллом Андросовым, приобретает 4,3 гектара земли рядом с Красногорском, Подмосковье. Также в этом районе строится целый город площадью 2,5 миллиона квадратных метров жилья под эгидой «Сбербанка», который ранее принадлежал холдингу «Нафта Москва», основанному Сулейманом Керимовым, ныне сенатором.
19 июня ООО «Альтера Капитал» подало заявку на участие в аукционе по приобретению 4,3 гектара земли и трех недостроенных домов общей площадью 5,1 тысячи квадратных метров в районе поселка Архангельское, близ Красногорска. Предложенная цена составляет 800 миллионов рублей. Представители компании не дали комментария на запрос о сделке.
Фонд «Альтера Капитал», по данным, принадлежит на 99% Кириллу Андросову, который известен своим опытом работы в государственных структурах. В настоящее время компания является совладельцем проектной организации AB Development. Также в 2025 году фонд инвестировал в производство средств для ухода за кожей.
Сделка по приобретению земельного участка в Архангельском станет частью реализации имущества банкротившегося ОАО «Элит Эстейт», которое сейчас находится под управлением банка непрофильных активов «Траст». В начале 2000-х ООО «Нафта Москва» владело 50% акций компании. Этот холдинг принадлежал Сулейману Керимову, который также был акционером крупных компаний, таких как Сбербанк, «Газпром», «Полиметалл», а также девелоперской группы ПИК в последующие годы.
Строительство жилых объектов в Архангельском началось в 2013 году с планами на завершение в 2015 году. Возможно, компания «Альтера Капитал» завершит строительство недостроенных домов в этом районе, но эксперты утверждают, что вероятнее всего новый проект будет реализован с чистого листа, учитывая техническое состояние объектов.
По мнению экспертов, благодаря новому проекту возможно построить от 75 до 80 тысяч квадратных метров жилья с затратами в размере 11-12 миллиардов рублей. Ключевым фактором развития этой локации станет проект «СберСити», находящийся поблизости от участка компании «Альтера Капитал», по словам представителя департамента развития земельных ресурсов.
Инвесторы и девелопмент жилья в Москве и Подмосковье
В последнее время инвесторы все реже пополняют свои портфели участками для застройки. По данным IBC Real Estate, за апрель—июнь 2025 года объем инвестиций в земельные участки под жилищное строительство в Москве и Подмосковье составил 16 млрд рублей, что является наименьшим показателем с 2022 года. Итогом первого полугодия стало всего 27 млрд рублей, что почти в 4,3 раза ниже по сравнению с прошлым годом. В текущем году застройщики в основном завершают уже строящиеся объекты или начинают работу на участках, находящихся в земельных банках компаний и давно готовых к реализации, отмечает Павел Якимчук. Увеличение кредитной нагрузки застройщиков из-за снижения продаж жилья в новостройках и высокой ключевой ставки Центрального банка заставляет их пересматривать свои инвестиционные программы, подводит итог Дмитрий Шелковский.
