Альтернативные сделки на рынке жилья: рекордный рост в 2025 году

В начале 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья достигла исторического пика. В Москве и в России в целом данный показатель увеличился до 70% и 85% соответственно по сравнению с предыдущим годом. Схема альтернативных сделок снова стала популярной из-за усложненного доступа к ипотеке после отмены льгот и высоких процентных ставок.

Согласно данным инвесткомпании "Флип", в период с января по апрель текущего года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье возросла на 30 процентных пунктов по сравнению с предыдущим периодом, достигнув 70% и установив рекордные показатели за последние пять лет. Эти сделки предполагают моментальный обмен квартиры на другое жилье.

Общая доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в России также увеличилась.

Судя по оценкам генерального директора группы "Плюс" Александра Попова, в период с января по май на всей территории страны доля сделок через подобную схему колеблется в пределах 80–85%, что является самым высоким показателем с 2016 года, в то время как годом ранее он не превышал 45–60%. Подобную динамику заметил и директор по продажам сети агентств "Этажи" Сергей Зайцев, оценивая долю в 80–85%.

Прежде доля таких сделок на вторичном рынке жилья составляла 70%, а в период доступной рыночной ипотеки и низкого первоначального взноса на первичном рынке она снижалась до 50–60%, подтверждает г-н Зайцев. В настоящее время доступность ипотечных кредитов значительно снизилась, а стоимость недвижимости выросла, считает эксперт.

Согласно информации единой информационной системы "Наш.Дом.РФ", за неделю с 19 по 25 мая средняя ставка по ипотеке на приобретение готового жилья составила 26,74%, что превышает прошлогодний уровень в 16,95%. В первом квартале цены на готовое жилье по всей России увеличились на 5,3% по сравнению с предыдущим годом, до 126,5 тыс. рублей за 1 квадратный метр, в Москве — на 1%, до 358,2 тыс. рублей за 1 квадратный метр, в Подмосковье — на 0,6%, до 169,5 тыс. рублей за 1 квадратный метр, в Санкт-Петербурге — на 14,7%, до 269,3 тыс. рублей за 1 квадратный метр, в Ленинградской области — на 12,3%, до 134 тыс. рублей за 1 квадратный метр, в Краснодарском крае — на 8,4%, до 191,6 тыс. рублей за 1 квадратный метр, согласно данным Росстата.

Для многих жителей стало обычным воспользоваться необычными схемами для улучшения жилищных условий, отмечает руководитель фирмы «Флип» Евгений Шавнев.

Приобрести новое жилье становится все более трудным в настоящее время, а также улучшить условия проживания без значительного финансового вложения, которое зачастую можно организовать через продажу имеющейся недвижимости, выделяет Сергей Зайцев. По мнению Александра Попова, количество альтернативных сделок существенно выросло в сегменте квартир с двумя и четырьмя комнатами, в основном из-за требования к большому первоначальному взносу при покупке такого жилья.

В мае в крупных городах России 15% всех объявлений на портале ЦИАН были связаны с нетрадиционными сделками, что на 1% больше по сравнению с прошлым годом и на 2,5% — по сравнению с весной 2023 года. Фактических сделок может быть больше, так как информация о них не всегда обязательна для публикации, объясняет главный аналитик «ЦИАН» Алексей Попов.

Сейчас сделки стали более сложными, в них иногда участвуют сразу несколько продавцов и покупателей, которые последовательно приобретают жилье, комментирует Сергей Зайцев. По мнению Евгения Шавнева, 77% участников сделок готовы внести дополнительные средства: из них каждый второй — от 1 до 3 миллионов рублей, 31% — от 3 до 5 миллионов рублей, 9% — более 5 миллионов рублей, а остальные — менее 1 миллиона рублей. Еще 23% планируют выйти в ноль или заработать на обмене имуществом, добавляет он.

Количество сделок на вторичном жилищном рынке в Москве с января по апрель увеличилось на 5% по сравнению с предыдущим годом, до 45,3 тысячи, сообщали ранее в столичном управлении Росреестра. Тем временем, в целом по стране количество сделок сокращается, отмечает Александр Попов. Официальной статистики от Росреестра пока нет. В прошлые кризисы собственники предпочитали продавать дорого, подождать и покупать дешевле, но в настоящее время цены стабильны, и тактика "продать и подождать" уже не актуальна, подводит итоги эксперт.