Волны спроса и ставок на жилье
Три всплеска запросов на квартиры великого размера городов России привели к необычному возрастанию цен и исчезновению предложений - прежде всего самых доступных, докладывает РБК.
В июне 2024 года попытка аренды разогрели тех, кто успел продать свое жилье ради ипотеки по льготным процентам - они стали снимать квартиры, ожидая готовности нового жилья, сообщил специалист по недвижимости из федеральной компании "Этажи" в Москве Павел Марковский. В июле на рынок аренды вышли те, кто откладывал приобретение недвижимости из-за высоких ипотечных ставок. В августе к этому спросу присоединились студенты - как результат, цены на аренду выросли сильнее за месяц, чем весь второй квартал.
С начала года средняя стоимость долгосрочной аренды увеличилась в каждом миллионнике в среднем на 25,9%, сообщают в "Яндекс Аренде". Больше всего ставки увеличились в Уфе - на 49,4% с начала года до 25,4 тысячи рублей в месяц. На втором месте Санкт-Петербург (+47,4%, до 51,8 тысячи рублей), тройку замыкает Нижний Новгород (+33,9%, 40,1 тысячи рублей).
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Аренда остается более привлекательной альтернативой по сравнению с ипотекой - отсюда и рост цен и сокращение предложений, подчеркнула руководитель проектов в инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. Рост средних тарифов на аренду сохранится как минимум до середины октября, предполагает Павел Марковский. В этом году высокие ипотечные ставки будут поддерживать спрос, поэтому резкого снижения спроса даже после окончания пикового сезона вряд ли стоит ожидать, добавил он.
Увеличение ставок на аренду сохранится до тех пор, пока высокий ключевой процент удерживает ипотечные ставки на защитном уровне, думают специалисты. Ставки не упадут даже после окончания пикового сезона.
"До конца года ставки на аренду не уменьшатся, так как будет действовать ценовая инерция", - прогнозирует заместитель руководителя по аренде квартир в "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. - Кроме того, количество предложений об аренде слишком мало, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены".
Определенно сказать, что выгоднее - ипотека или аренда, - нельзя, отмечает руководитель экономического анализа в "Рефинанс" Инна Солдатенкова. Ответ на этот вопрос зависит от того, что приоритетно для каждого человека: кто-то будет предпочитать минимальные месячные выплаты за аренду и возможность поменять жилье при необходимости, в то время как другие готовы к повышенной финансовой нагрузке ради возможности обладания жильем, указывает специалист.
Если всё-таки вы решаете взять ипотеку, обратите внимание на условия, предлагаемые банками по кредитам под вторичное жилье.
Банковские предложения по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Вторичное жилье" от РНКБ.
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка.
