Параметры выставляемых объектов
Апартаменты в пятизвездочной гостинице Four Seasons (ранее — «Москва») на Охотном Ряду, 2, которые находятся в государственной собственности, могут быть проданы на открытом рынке. Ожидаемым продавцом называют компанию «Галс Девелопмент», ранее входившую в группу ВТБ.
Ожидаемая выручка от реализации активов оценивается в порядка 25–30 млрд рублей, максимальная оценка составляет до 30 млрд рублей. В пользу «Галса» указывают его опыт и отлаженная система продажи недвижимости.
Предыстория владения
1 февраля 2026 года «Галс Девелопмент» зарегистрировал ряд доменов с названием «Охотный ряд 2». По имеющимся данным, в план продажи войдут 88 апартаментов премиального класса и 180 машиномест общей площадью 15,9 тыс. кв. м на территории гостиницы Four Seasons.
Кредиторские претензии и судебные процедуры
Ранее апартаменты числились на балансе ОАО «Декмос». Юридическим собственником компании является кипрская Elletery Holding, а на рынке недвижимости фигурировал как фактический бенефициар бывший владелец банка «Югра» Алексей Хотин; это отождествление оспаривалось его адвокатом.
В 2024 году активы ОАО «Декмос» перешли в собственность АО «Управление недвижимостью», подконтрольного Росимуществу. В 2023 году в эту структуру также были переведены иные объекты, связанные с семьёй Хотины́х, в том числе бизнес-центры «Таволга», Silver Stone и комплекс Loft Ville.
В 2024 году Замоскворецкий суд Москвы приговорил Алексея Хотина к девяти годам лишения свободы по обвинению в растрате 23,6 млрд рублей в рамках дела банка «Югра».
Возможные схемы реализации и распределение выручки
Кредитором ОАО «Декмос» выступал банк ВТБ. По состоянию на 2022 год долг компании перед банком оценивался в €125 млн, что эквивалентно примерно 9,4 млрд рублей. После утраты части активов заемщик перестал выполнять обязательства по обслуживанию кредитов.
В 2024 году ВТБ инициировал арбитражные процедуры по взысканию имущества и принудительной реализации активов заемщика. Судебные разбирательства по делу продолжаются.
Оценки рынка и ценовые ориентиры
Регистрация доменов и прочие подготовительные шаги рассматриваются как признак готовности к началу активных продаж. Варианты реализации включают продажу объектов от имени застройщика в качестве оператора или перевод активов на баланс девелопера с последующей их продаже как собственного имущества.
Ожидается, что значительная часть средств от реализации перейдет в распоряжение государственной структуры, в которой сейчас находятся эти активы.