Ставки на аренду офисов в Москве стремительно растут
По прогнозам экспертов, рост стоимости аренды офисов в Москве в текущем году существенно превысит ожидания. По итогам 2025 года, ставки могут увеличиться на 16,7%, что более чем вдвое превышает прогнозы весны (8,1%). Это связано с нехваткой предложения, что заставляет владельцев устанавливать завышенные цены. Тем не менее, специалисты прогнозируют замедление роста на рынке в 2026 году – до 6,3%.
Эксперты Центра ценовых индексов указывают, что рост ставок на аренду офисных помещений класса А в Москве может составить 16,7% к концу текущего года. Этот показатель ощутимо превышает апрельское ожидание в 8,1% и значительно выше показателя 2024 года в 7,6%. Низкий уровень вакансии на рынке также повлиял на корректировку ожиданий. По данным IBC Real Estate, к июню в Москве пустовало 4,5% площадей, что на 2 процентных пункта ниже года.
Специалисты отмечают недостаток предложений новых площадей как основную причину дефицита на рынке. Это привело к ситуации, где крупным компаниям сложно найти место для размещения в Москве. По мнению Владислава Фадеева, директора Газпромбанка, важные компании не могут найти свободные блоки в ключевых деловых районах.
В связи с этим собственники коммерческих объектов увеличивают ставки.
Как сообщает Валентин Кусов из Nikoliers, предложений по завышенным ценам за второй квартал увеличилось втрое. Инвесторы предлагают офисы в среднем на 82% дороже среднерыночной стоимости. В то же время, как утверждают в ЦЦИ, доступны только наиболее дорогие объекты, что поднимает среднюю стоимость на рынке. Дисконтные предложения стали практически отсутствовать.
Однако специалисты предпринимают шаги в предотвращении долгосрочного роста цен, так как бизнес не готов надолго увеличивать свою финансовую нагрузку. Согласно оценкам, в этом году арендовано будет на 43% меньше площадей по сравнению с предыдущим годом. И ожидается снижение общего объема сделок на 26,8%, согласно прогнозам Nikoliers.
Рынок офисной недвижимости: спад спроса и перспективы роста ставок
Владислав Фадеев отмечает, что интерес к офисным помещениям снижается быстрее, чем ожидалось, влияя на это не только высокие цены, но и общая экономическая обстановка. Он указывает на тесную связь между спросом на офисы и ростом ВВП, отмечая замедление активности из-за низкой доступности кредитов.
Прогноз Центра коммерческой недвижимости говорит о росте вакантности на офисном рынке.
Если ранее прогнозировали, что к концу 2025 года свободными будут 5,5% московских офисов, то сейчас это число достигло 6%. Этому могут способствовать не только уменьшение спроса, но и появление новых объектов в менее популярных районах. Эксперт по аренде компании "Сколково Парк" Елена Малиновская объясняет, что девелоперы, специализирующиеся на жилой недвижимости, вынуждены строить офисы в пределах МКАД в рамках городской программы создания рабочих мест.
Резкое снижение спроса приведет к замедлению роста арендных ставок в 2026 году. Прогноз Центра коммерческой недвижимости предполагает снижение в Москве на 2,7 раза за год до 6,3%. В 2027 году ставки вырастут незначительно — на 3,4%. Аналитики Nikoliers предсказывают увеличение стоимости аренды офисов в Москве на 3,5% в 2026 году до 31,3 тыс. руб. за квадратный метр. Замедление роста ставок также началось на рынке в Санкт-Петербурге. Если в 2024 году по данным Центра коммерческой недвижимости аренда офисов в городе выросла в среднем на 27,9%, то в 2025 году прирост составит 12,1%, а в 2026 году — 8,2%.