Аренда офисов в Москве побила рекорды: Москва-Сити лидирует с ростом до 80 тыс. рублей за метр

Аренда офисов в Москве побила рекорды: Москва-Сити лидирует с ростом до 80 тыс. рублей за метр

Недвижимость
03
Рефинанс

Аренда офисов в Москве достигла исторического максимума

Уровень арендной платы за офисные помещения в центре Москвы, включая деловые кварталы, продолжает расти, отмечая исторический пик. За прошедший год стоимость аренды выросла на полтора раза. Эксперты из NF Group отметили значительный рост цен в пяти других основных деловых кварталах, где стоимость помещений класса A выросла почти на 40%. В таких районах, как Белорусский, Ленинградский, Центральный бизнес-район и Павелецкий кластер, средняя арендная ставка составляет 56 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальный рост цен зафиксирован на Белорусской площади — всего 6,5% за год, цена аренды здесь составляет 42 тыс. рублей за квадратный метр.

Сегодня на рынке аренды офисов наблюдается острый дефицит свободных площадей, столкнуться с чем ранее не приходилось, считает Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам компании Pridex Spaces. Она отмечает, что тенденция снижения вакансий является одним из ключевых факторов, ведущих к повышению цен. Сейчас уровень вакансий составляет около 4%, что является рекордно низким показателем для рынка офисной недвижимости. Снижение вакансий происходит неравномерно в различных подразделениях рынка, что отражается на росте цен. Например, в деловом квартале «Москва-Сити» вакансия составляет всего 2%, что приводит к резкому росту аренды в этом районе. На фоне более высоких показателей в других районах, рост цен здесь происходит быстрее, но в целом цены на аренду офисов увеличиваются во всех деловых районах. Одной из главных целей становится поиск свободных лотов площадью более 1,5 тыс. кв. м, расположенных в одном здании или на смежных этажах.

Специалисты называют районы Павелецкий деловой район и «Москва-Сити» самыми перегретыми локациями. Многие компании, сталкивающиеся с необходимостью заключения новых договоров аренды, уже не могут позволить себе условия новых ставок. Это привело к развитию нового сегмента рынка — аренда офисов в исторических особняках. Ранее спрос на такие помещения был невелик, подтверждает Мария Зимина, партнер и директор департамента офисной недвижимости компании NF Group. Она отмечает, что местоположение в центре города привлекает бизнес с двух сторон: из-за большого потока клиентов и присутствия государственных компаний. Спрос на эту локацию высок, но предложения по-прежнему остаются ограниченными. В результате ставки аренды находятся на высоком уровне, что приводит к активной недвижимости.

Ранее клиенты с трудом решались на аренду в «Москва-Сити» из-за транспортной доступности и других факторов, однако ситуация изменилась. Сейчас популярность площадей в “Сити” достигла пика. Клиенты не ищут альтернативы, что тормозит их расширение. Вместо того чтобы платить высокую арендную плату, компании рассматривают варианты с особняками в центре. Мария Зимина подчеркивает, что небольшие помещения площадью 1,5-2 тыс. кв. м в Центральном районе могут быть привлекательны для клиентов из-за доступности и более низкой цены. Особняки, расположенные рядом с метро, становятся все более привлекательными.

Власти Москвы планируют разгрузить центр города через перенос деловых центров на периферию. Запланированы масштабные проекты по строительству 2 млн кв. м офисной и торговой недвижимости. Мэр Сергей Собянин сообщил о планах построить 37 объектов в ближайшие пять лет, для этого будет выделено более 250 млрд рублей. Однако такие возможности подойдут далеко не всем компаниям, считает Андрей Постников, управляющий партнер и генеральный директор компании Ricci. Он отмечает, что не для всех бизнесов удобно находиться в центре, однако конкуренция на рынке труда остается высокой. Доступность общественного транспорта и городской инфраструктуры играет ключевую роль в выборе места для офиса. Поэтому компании вынуждены платить больше за место с хорошей инфраструктурой, что делает их более привлекательными для сотрудников.


95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Кредит без залога и поручителей
Получить кредит
Читайте также
ЦБ отозвал лицензию у страховой компании «Хатхор» на ОСАГО из-за нарушений законодательства
Юриспруденция
ЦБ отозвал лицензию у страховой компании «Хатхор» на ОСАГО из-за нарушений законодательства
Центробанк отозвал лицензию страховой компании «Хатхор». ЦБ отозвал лицензию еще одной страховой компании.
10 июля
01
Предложение офисов в Москве выросло на 60% на фоне девелоперского бума
Недвижимость
Предложение офисов в Москве выросло на 60% на фоне девелоперского бума
В первой половине 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы испытал значительный рост: предложение площадей увеличилось на 60%, достигнув 714 тыс. кв. м. Это отразило активность девелоперов, переориентировавшихся на коммерческий сектор, обеспечивающий быстрый возврат инвестиций на фоне высоких кредитных ставок.
10 июля
02
Срок регистрации права собственности на дома по программе «Льготная ипотека» удлинен до 24 месяцев
Ипотека
Срок регистрации права собственности на дома по программе «Льготная ипотека» удлинен до 24 месяцев
Увеличение Срока Регистрации Права Собственности. Срок регистрации частного дома по льготной ипотеке увеличен до 24 месяцев.
10 июля
00