Аренда офисов в Москве достигла исторического максимума
Уровень арендной платы за офисные помещения в центре Москвы, включая деловые кварталы, продолжает расти, отмечая исторический пик. За прошедший год стоимость аренды выросла на полтора раза. Эксперты из NF Group отметили значительный рост цен в пяти других основных деловых кварталах, где стоимость помещений класса A выросла почти на 40%. В таких районах, как Белорусский, Ленинградский, Центральный бизнес-район и Павелецкий кластер, средняя арендная ставка составляет 56 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальный рост цен зафиксирован на Белорусской площади — всего 6,5% за год, цена аренды здесь составляет 42 тыс. рублей за квадратный метр.
Сегодня на рынке аренды офисов наблюдается острый дефицит свободных площадей, столкнуться с чем ранее не приходилось, считает Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам компании Pridex Spaces. Она отмечает, что тенденция снижения вакансий является одним из ключевых факторов, ведущих к повышению цен. Сейчас уровень вакансий составляет около 4%, что является рекордно низким показателем для рынка офисной недвижимости. Снижение вакансий происходит неравномерно в различных подразделениях рынка, что отражается на росте цен. Например, в деловом квартале «Москва-Сити» вакансия составляет всего 2%, что приводит к резкому росту аренды в этом районе. На фоне более высоких показателей в других районах, рост цен здесь происходит быстрее, но в целом цены на аренду офисов увеличиваются во всех деловых районах. Одной из главных целей становится поиск свободных лотов площадью более 1,5 тыс. кв. м, расположенных в одном здании или на смежных этажах.
Специалисты называют районы Павелецкий деловой район и «Москва-Сити» самыми перегретыми локациями. Многие компании, сталкивающиеся с необходимостью заключения новых договоров аренды, уже не могут позволить себе условия новых ставок. Это привело к развитию нового сегмента рынка — аренда офисов в исторических особняках. Ранее спрос на такие помещения был невелик, подтверждает Мария Зимина, партнер и директор департамента офисной недвижимости компании NF Group. Она отмечает, что местоположение в центре города привлекает бизнес с двух сторон: из-за большого потока клиентов и присутствия государственных компаний. Спрос на эту локацию высок, но предложения по-прежнему остаются ограниченными. В результате ставки аренды находятся на высоком уровне, что приводит к активной недвижимости.
Ранее клиенты с трудом решались на аренду в «Москва-Сити» из-за транспортной доступности и других факторов, однако ситуация изменилась. Сейчас популярность площадей в “Сити” достигла пика. Клиенты не ищут альтернативы, что тормозит их расширение. Вместо того чтобы платить высокую арендную плату, компании рассматривают варианты с особняками в центре. Мария Зимина подчеркивает, что небольшие помещения площадью 1,5-2 тыс. кв. м в Центральном районе могут быть привлекательны для клиентов из-за доступности и более низкой цены. Особняки, расположенные рядом с метро, становятся все более привлекательными.
Власти Москвы планируют разгрузить центр города через перенос деловых центров на периферию. Запланированы масштабные проекты по строительству 2 млн кв. м офисной и торговой недвижимости. Мэр Сергей Собянин сообщил о планах построить 37 объектов в ближайшие пять лет, для этого будет выделено более 250 млрд рублей. Однако такие возможности подойдут далеко не всем компаниям, считает Андрей Постников, управляющий партнер и генеральный директор компании Ricci. Он отмечает, что не для всех бизнесов удобно находиться в центре, однако конкуренция на рынке труда остается высокой. Доступность общественного транспорта и городской инфраструктуры играет ключевую роль в выборе места для офиса. Поэтому компании вынуждены платить больше за место с хорошей инфраструктурой, что делает их более привлекательными для сотрудников.
