Рынок аренды и кредитования: прогнозы эксперта
Увеличение цен на продажу квартир началось несколько лет назад — в 2023 году ставки выросли на 17%, в некоторых регионах повышение достигло 30% из-за роста доходов некоторых групп населения, особенно связанных с оборонной промышленностью. Сейчас же цены растут из-за высокого делового сезона, ожидается, что они вырастут еще на 15–17% в течение осени, заявил в интервью NEWS.ru глава Российской гильдии риелторов, специалист по недвижимости Константин Апрелев.
Значительное воздействие на рынок аренды оказывают ипотечные ставки, которые уменьшили число покупателей на рынке недвижимости.
«Каждый год в России около 4 миллионов человек приобретали квартиры. В 2024 году их число может сократиться до 2 миллионов. Вероятно, за первое полугодие мы превзойдем порог в 3 миллиона, но это все равно значительное снижение. То есть около 1 миллиона людей останутся на рынке аренды, не считая тех, кто появится на нем (молодые семьи и специалисты, прибывшие на работу в город). Спрос будет расти», — прогнозирует Апрелев.
Эксперт отметил, что в 2024 году ставки на аренду вообще не понизились, с начала года они увеличились на 5–7%. Спрос нарастает, в то время как интерес покупателей к недвижимости остужается, включая рынок новостроек. По мнению риелтора, большинство людей видят аренду как способ решения жилищной проблемы.
«Если сравнивать покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то экономически (с точки зрения затрат по отношению к стоимости жилья) аренда — это 4–5% годовых, в некоторых регионах, возможно, 6%, а ипотека — 20%. Это не учитывая выплат по кредиту. То есть ежемесячные затраты на ипотеку в 4–5 раз выше, чем на аренду, поэтому она более популярна. Я думаю, что в осенний сезон ставки увеличатся на 15–20%», — добавил Апрелев.
По его словам, предложение на рынке аренды недвижимости достаточно обширное и гибкое, но недостаточное для удовлетворения растущего спроса. При этом растущая арендная плата также приводит к увеличению предложения — люди, которые не хотели сдавать свои квартиры за 20 тысяч рублей, теперь готовы на это согласиться, так как цены выросли до 40–45 тысяч рублей.
Предложения по ипотеке на новостройки от банков:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Действительно на момент публикации материала
