Прогноз арендного жилья в России
Предложение жилья в аренду в России в текущем году увеличится на 12,4%, достигнув 282 миллионов квадратных метров. Этот рост будет продолжаться как минимум до 2030 года. Владельцы стали активнее сдавать квартиры из-за увеличения спроса, однако инвесторы не проявляют большого интереса к этому рынку из-за низкой прибыльности.
Согласно прогнозу рейтингового агентства "Эксперт РА", общий объем предложения жилья для коммерческой аренды в 2025 году составит 282 миллиона квадратных метров, увеличившись на 12,4% по сравнению с прошлым годом. Дальнейший рост предложения будет сохраняться: в 2026 году рынок может вырасти на 11,7%, достигнув 315 миллионов квадратных метров, а в 2027 году увеличится на 10,8%, до 349 миллионов квадратных метров. К 2030 году прогнозируется достижение объема предложения в 458 миллионов квадратных метров, что означает прирост в 9,1% по сравнению с 2029 годом и впечатляющие 82,5% относительно 2025 года.
Постоянный рост арендного жилья приведет к увеличению его доли в общем объеме жилого фонда России. Если в 2024 году доля этого сегмента составляла 6,4%, то в 2025 году она достигнет 7% и, возможно, к 2030 году увеличится до 10%. Несмотря на это, рынок России значительно отстает от других стран по этому показателю.
Рост предложения на рынке аренды обусловлен увеличением спроса. В 2024 году оборот этого сегмента достиг 2,18 триллиона рублей, увеличившись на 19,7% год к году. Такой рост обусловлен повышением цен из-за ограничения доступности ипотеки, что привело к перенаправлению спроса на долгосрочную аренду. Этот тренд сохраняется: согласно данным "Авито Недвижимости", в июле наблюдается рост спроса на долгосрочную аренду в России на 2% год к году.
Согласно информации от "Домклик", средняя стоимость однокомнатных квартир в массовом сегменте в крупнейших городах России за год увеличилась на 12%. Наиболее заметный рост, в размере 20% год к году, зафиксирован в Самаре, где аренда однокомнатной квартиры составила в среднем 24 тысячи рублей в месяц. Одновременно в Москве стоимость выросла на 6%, достигнув 63,5 тысячи рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге на 12%, до 47 тысяч рублей. Единственное снижение цен зафиксировано в Казани.
Увеличение спроса на аренду квартир и его влияние на рынок
Повышение цен способствовало квартиросъемщикам, а не продавцам, так считают в «Авито Недвижимости». В июле количество объявлений о сдаче жилья увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом.
Прогноз рынка аренды от «Эксперт РА» предвещает рост ставок. Специалисты прогнозируют, что к 2025 году средние ставки могут возрасти на 9,75% по сравнению с 2024 годом. К 2030 году предполагается увеличение до 42,4%.
Однако при учете инфляции и увеличения цен на жилье доходность аренды квартир в России остается умеренной. К концу 2024 года средний показатель составил 5,7% в Москве, 6,1% в Санкт-Петербурге и 6,2% в других регионах, по данным «Эксперт РА». Эти цифры считаются приемлемыми для инвестирования, однако они ниже потенциальной прибыли от инвестиций в ОФЗ и банковские депозиты, что замедляет развитие рынка аренды недвижимости в долгосрочной перспективе.