Растущая популярность продажи недвижимости на аукционах в городах
Высокие процентные ставки по ипотеке приводят к тому, что люди, которые хотят купить жилье, обращаются к другим способам покупки недвижимости. Один из таких способов - участие в городских торгах. О таких тенденциях рассказала руководитель отдела городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
На данный момент в Москве продается более 400 жилых объектов на аукционах. Среди них муниципальное жилье, апартаменты, находящиеся под залогом у банка, а также имущество банкротившихся компаний. Любой желающий может купить такие объекты, для этого необходимо зарегистрироваться на электронной площадке, закрепить свои права с организацией при помощи электронной подписи и дождаться завершения проверки документов.
Преимущества квартир с аукционов
«Основное преимущество жилья с аукциона - его цена, которая в среднем на 15-20% ниже рыночной. Во время торгов стоимость объекта может возрасти приблизительно на 20% от начальной цены, но даже после этого аукционные предложения все равно останутся дешевле по сравнению с обычными лотами», - отметила Мищенко.
По ее словам, квартиру 44 квадратных метра в центре Москвы без ремонта в кирпичном доме 1961 года можно приобрести на аукционе за менее чем 8 миллионов рублей, в то время как аналогичное жилье от собственника будет стоить вдвое дороже.
Недостатки квартир с аукционов
Эксперт указывает на ряд особенностей аукционной недвижимости. Чаще всего такие квартиры требуют серьезного ремонта и находятся на первых этажах в старых домах. Кроме того, аукционные лоты могут иметь юридические проблемы и обременения. Например, вместе с объектом могут появиться неоплаченные счета предыдущего владельца за коммунальные услуги, что уничтожает все выгоды от покупки жилья по сниженной цене. Также в квартирах могут зарегистрированы посторонние лица.
«Если человек планирует купить квартиру на аукционе, мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам. Это поможет ускорить процесс покупки, разработать стратегию на торгах, избежать излишних расходов, выбрать подходящий вариант и не упустить возможность приобрести именно ту квартиру, которая нравится. Специалист поможет не только проверить недвижимость на наличие проблем, но и оценить потенциальные риски после сделки и принять окончательное решение о покупке или отказе от жилья с аукциона», - пояснила Елена Мищенко.
Лидеры предложений по ипотеке на вторичное жилье за этот месяц:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
