Отель Azimut Hotels в Сколково: подробности проекта
Гостиничный оператор Azimut Hotels, контролируемый Александром Клячиным, начнет управлять отелем в инновационном центре "Сколково". Банк "Дом.РФ" инвестировал 2,2 миллиарда рублей в этот объект через проектное финансирование. Три корпуса, изначально задуманные как арендные дома для студентов фонда "Дом.РФ", будут переданы под управление гостиничного оператора из-за низкой загруженности и стремления повысить доходность.
Azimut Hotels управляет тремя гостиничными корпусами на 224 номера в инновационном центре "Сколково", занимая общую площадь более 8 тысяч квадратных метров. Банк "Дом.РФ" выделил 2,2 миллиарда рублей на этот проект. По словам заместителя председателя правления фонда "Сколково" для инвестиций и управления активами в сфере недвижимости Александра Ададурова, фонд планирует привлечь еще гостиничных операторов для участия в своих проектах.
Расположенный на улице Малевича новый отель Azimut Hotels стал первым гостиничным проектом в инновационном центре, основанным на проекте "Студенческий квартал", реализуемом "Дом.РФ". В рамках данного проекта планируется строительство девяти корпусов, причем шесть из них сохранят свою первоначальную функцию, а три будут преобразованы в гостиницу. По данным ЕГРЮЛ, земельные участки, на которых находятся здания, находятся в собственности фонда "Сколково", что позволяет предположить, что фонд может стать владельцем отеля.
Станислав Ивашкевич, основатель Ivashkevich Hospitality, называет решение о перепрофилировании домов для студентов в гостиницу вынужденным шагом.
Он считает, что соседствующие учебные корпуса не могли бы обеспечить достаточную загрузку кампуса. Согласно оценкам руководителя департамента рынков капитала и инвестиций в компании IBC Real Estate Микаэла Казаряна, ремонт зданий для реконцепции обойдется в 1-1,2 миллиарда рублей.
Эксперты считают, что преобразование корпусов в гостиницу могло быть вызвано желанием собственника повысить прибыльность эксплуатации. Ксения Непомнящих, заместитель директора по стратегии и управленческому консалтингу в CORE.XP, и Марина Смирнова, руководитель департамента бизнеса и туризма в CMWP, утверждают, что три корпуса, преобразованные в отель, могут принести около 300 миллионов рублей чистой прибыли ежегодно.
Инвесторы заинтересованы в гостиничной инфраструктуре
Отельный комплекс в «Сколково» вызывает интерес из-за ограниченного спроса в этом районе, отмечает Микаэл Казарян. Кроме того, Марина Смирнова указывает на более чем 2 млн квадратных метров офисных помещений и 1,5 млн квадратных метров бизнес-центров, находящихся в стадии строительства в этой зоне. Сформировавшаяся деловая среда, по ее мнению, обеспечит отелю загрузку на уровне 70–75%.
Инвестиционный объем в строительство и обновление отелей в целом по России за первую половину 2025 года увеличился на 27% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 15 млрд. руб., согласно IBC Real Estate. Рост тарифов на проживание и программы поддержки со стороны государства поддерживают инвестиционную активность.
Согласно данным Nilkolies, в январе—июне 2025 года средний тариф на отельное размещение в Москве возрос на 12,4% год к году, достигнув 10,4 тыс. руб. в сутки. Несмотря на снижение средней загрузки на 3,2 процентных пункта, до 70%, наиболее значительное сокращение заполненности произошло в категории «три звезды» — на 7 п. п. год к году, до 71%. Загрузка в сегментах «четыре звезды» и «пять звезд» снизилась на 2 п. п., до 73% и 66% соответственно. Тем не менее, качественного отельного предложения не хватает для удовлетворения спроса в пиковые периоды, и туристы переключаются на аренду жилья посуточно. В июне 2025 года объем предложения квартир для краткосрочной аренды увеличился на 28% по сравнению с предыдущим годом, сообщили в «Авито Путешествиях».
