Azimut Hotels вложит 3 миллиарда в новый отель на Каспийском море в Дагестане.

Сеть Azimut Hotels, принадлежащая Александру Клячину, планирует вложить свыше 3 млрд рублей в строительство 180-номерного отеля в Дербенте. Этот проект станет частью создания курортного кластера в регионе. Окупаемость инвестиций здесь затянется на 15-20 лет из-за сезонности и инфраструктурных требований.

Отельная сеть получила разрешение на возведение гостиничного комплекса, рассчитанного на 180 номеров и занимающего общую площадь 12 тыс. кв. м, возле пляжа "Коса" у берега Каспийского моря. Планируется, что сумма инвестиций превысит 3 млрд рублей, и строительство будет завершено к концу 2027 года.

Это второй проект Azimut Hotels в Дагестане, после успешного запуска отеля в Каспийске на 145 номеров. Покорение региона также задумало Cosmos Hotel Group, который планирует два проекта в тех же местах, что и Azimut. Первый отель на 270 номеров планируют открыть в Каспийске в 2027 году, и второй на 250 номеров — в Дербенте в 2028 году. Оба объекта будут представлены в категории "пять звезд".

После пандемии к Дагестану увеличился интерес туристов. В прошлом году по оценкам местных властей регион посетили 1,8 млн путешественников, что на 5,7% больше, чем годом ранее. Однако в первом полугодии 2022 года уровень посещаемости снизился на 14,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Реализация крупного курорта в Дагестане является частью федерального проекта "Пять морей и озеро Байкал". К 2030 году здесь планируют благоустроить 6,5 км набережной и построить 28 отелей. Несмотря на это, предложение гостиничного сектора в регионе остается ограниченным. По мнению экспертов, к 2028 году количество гостиничных объектов в Дагестане может увеличиться в 2,5 раза.

Интерес инвесторов к региону ассоциируется с ограниченным предложением и поддержкой властей проектов по развитию курортной инфраструктуры. Объем рынка постепенно увеличивается, согласно Росстату, выручка местных гостиниц в январе—июне выросла на 31,2% до 1,01 млрд рублей. В целом по России рост составил 15,3%, достигнув 500,2 млрд рублей. Марина Смирнова отмечает, что многие отели в Дагестане практикуют агрессивную ценовую политику, опережая средний уровень по стране.

Одной из угроз для гостиничного рынка является сезонность, по словам Марины Смирновой, отели работают главным образом с мая по октябрь, при этом загрузка составляет всего 35–45% в год. Вложения в инфраструктуру требуют значительных средств, что увеличивает срок окупаемости гостиниц до 15–20 лет. Найти квалифицированный персонал для работы в гостиницах региона также не просто, что ведет к дополнительным издержкам на заработную плату и привлечение сотрудников из других регионов.

Другой проблемой, выделяемой Мариной Смирновой, является качество воды Каспийского моря, которое не такое чистое, как у Черного моря. Эксперт указывает на постоянное отступление уровня моря и нарастающее удаление строящихся отелей от берега.