Банк России: новые стандарты кредитования
Центробанк разрабатывает «Стандарт защиты прав и интересов ипотечников», устанавливающий четкие правила для кредиторов и заемщиков, сообщает издание «Коммерсант». Документ содержит условия выдачи ипотечных кредитов, а также требования к раскрытию информации и рисков перед клиентом до заключения сделки. Планируется, что документ вступит в силу с 2025 года.
Один из пунктов стандарта устанавливает, что сумма ипотечного кредита не должна превышать 80% от рыночной стоимости жилья. Такой подход ЦБ направлен на предотвращение ситуаций, когда заемщик после досрочного погашения кредита остается должником, утверждает вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков.
Перед заключением договора банк обязан запросить у клиента информацию о том, использовались ли кредитные средства для первоначального взноса. Это сделано для уменьшения числа клиентов, привлекающих потребительские кредиты для ипотеки, поясняет Войлуков. По данным ЦБ за 2023 год, доля таких заемщиков составила 6,2-6,9%.
С 1 июля 2025 года банки не смогут взимать с клиентов единовременную комиссию за снижение ставки при ипотеке. Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека», считает это ограничение излишним. В условиях высоких ставок, он утверждает, такая комиссия является единственным шансом для клиента получить кредит.
Гордейко считает ипотечный стандарт противоречивым и утверждает, что он заставит рынок избавиться от обмана со стороны банков, позволяющего покупать недвижимость при высоких ставках.
«Если убрать такие схемы, ипотека будет доступна под 20% годовых и более, что никто не сможет себе позволить», — заключает Гордейко.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
