Альтернативные схемы ипотеки: риски и преимущества
Центральный банк выразил беспокойство по поводу новых стратегий, применяемых банками и застройщиками при предоставлении ипотечных кредитов на строительство жилья. Они включают неполные или отсроченные платежи заемщиков на учетные счета. Эти схемы включают аккредитивную, продажу жилья по сниженной цене связанному с застройщиком лицу с последующим переходом к заемщику по рыночным ценам, а также траншевую ипотеку.
По словам Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики "Рефинанс", основной риск для заемщика при использовании альтернативных схем учетных счетов состоит в потере денег в случае банкротства застройщика, так как эти средства не застрахованы. Кроме того, покупатели могут столкнуться со сдерживанием сроков завершения строительства или получать меньшее возмещение в случае недостроенного объекта, отмечает эксперт.
Согласно эксперту, если схемы, нарушающие использование учетных счетов, станут массовыми, застройщики получат большую часть средств заранее и утратят мотивацию завершить проекты в срок. Для смягчения этих рисков был введен механизм учетных счетов.
Траншевая ипотека подразумевает уменьшенные ежемесячные взносы до завершения строительства, с последующим увеличением после сдачи объекта. По мнению аналитика, заемщики могут переоценить свои финансовые возможности и встретить трудности с увеличенными выплатами после завершения строительства.
Для приобретения нового жилья можно воспользоваться программами семейной ипотеки от различных банков:
- Программа "Семейная ипотека" от Альфа-Банка.
- Программа "Семейная ипотека" от ВТБ.
- Программа "Семейная ипотека" от Росбанка.
- Программа "Семейная ипотека" от Сбербанка.
