Регулирование Ипотечного Кредитования: Новые Правила От Банка России
Центральный банк России утвердил Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который начнет действовать с начала 2025 года. Целью данного положения является уменьшение рисков, связанных с развитием высокорискованных схем ипотечного кредитования и обеспечение большей прозрачности и информированности заемщиков о условиях таких кредитов.
По новым правилам финансовые учреждения не рекомендуется выдавать ипотечные кредиты на более чем 30 лет и на сумму превышающую 80% от адекватной стоимости жилья, сообщает журнал «Российская газета».
Ограничится механизм, при котором банки переводят ипотечные денежные средства не на специальные учетные счета, а на определенный счет с аккредитивом на определенный срок. Также нельзя включать кэшбек в первоначальный взнос (возврат денег покупателю после покупки жилья). Центробанк настаивает на том, что первоначальный взнос должен быть сделан за счет собственных средств покупателя.
Кроме этого, Центробанк хочет запретить банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, если такое действие увеличит стоимость недвижимости. В случае, если заемщик соглашается на такое снижение процентной ставки, финансовые организации должны уведомить его об отличии в общей стоимости кредита и вернуть неиспользованную часть вознаграждения в случае его досрочного погашения.
Этот стандарт должен уменьшить уловки при выдаче высокорискованных кредитов с низким первоначальным взносом, отмечает профессор Финуниверситета Александр Цыганов.
Эксперт пояснил, что благодаря этому документу будет предотвращено появление серьезных проблем, выселений и судебных дел. Новый стандарт сделает рынок первичного жилья более прозрачным и облегчит нарушения прав будущих владельцев.
Эта система поможет заемщикам принимать верные решения, имея полную информацию, добавил глава отдела ипотечного кредитования в компании «Главстрой Недвижимость» Вадим Бутин.
Рынку необходимы новые инструменты для удержания спроса на недвижимость, поэтому банки будут активно разрабатывать альтернативные ипотечные продукты, утверждает коммерческий директор и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
Введение Центробанком нового стандарта в 2025 году может привести к уменьшению до 50% текущих сделок, подчеркивает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала
