Банки приостановили выдачу ипотеки из-за высоких ставок
Финансовое учреждение начало занижать скорость выдачи заемных средств из-за повышения ключевой процентной ставки. Рост стоимости привлечения капитала заставил банки увеличивать первоначальный взнос, взимать дополнительные платежи и предоставлять дополнительные суммы под завышенные проценты, достигающие 100%. Министерство финансов и Центральный банк борются с такими практиками, заявил замминистра Иван Чебесков.
Нежелательными считаются радикальные методы, при которых рыночная часть ипотеки выдается под экстремальные проценты, в то время как льготная ставка составляет всего 6%, отметил заместитель главы Минфина.
Комбинированная форма ипотеки используется, когда ограничения льготной программы недостаточны. В таких случаях часть кредита предоставляется по льготным условиям, а оставшаяся сумма - по рыночным условиям.
Повышение процентной ставки на рыночную часть ипотеки или применение других негативных методов - попытка финансовых учреждений увеличить прибыльность продукта, пояснили в пресс-службе ЦБ. Это приводит к увеличению расходов заемщика, которые он не всегда способен объективно оценить.
Добавление новых условий для льготной ипотеки - способ банков сдерживать спрос на льготные программы, по мнению главы отдела аналитики «Рефинанс» Инны Солдатенковой. Повышение ключевой ставки увеличивает компенсацию для банков и рано истощает лимиты, что уменьшает возможности банков предоставлять новые кредиты по программе. Банки также получают компенсацию за упущенную прибыль из-за низкой ставки по государственным программам.
Банковская компенсация рассчитывается по формуле «ключевая ставка + 1,5%», в настоящее время это 22,5%. При этом общая стоимость ипотеки превышает 30%, а доля льготных программ в общей массе кредитов составляет более 90%.
Предложения для семейной ипотеки:
- Ипотека с поддержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
