Почему по коммерческой ипотеке высокий первоначальный взнос?
Первоначальный взнос — одно из обязательных условий для заемщика, оформляющего бизнес-ипотеку. Для банка же это один из инструментов нивелирования рисков.
Как правило, первоначальный взнос по коммерческой ипотеке в разы больше, чем для жилищной. Сегодня банки запрашивают от 10% до 30% стоимости недвижимости.
Высокий первоначальный взнос по коммерческой ипотеке обусловлен несколькими факторами:
- более высокий уровень риска для банка, так как коммерческая недвижимость считается более рискованным активом по сравнению с жилой.
- более длительный срок окупаемости коммерческой недвижимости.
- в случае невозврата кредита, реализация коммерческой недвижимости может занять больше времени и принести банку меньшую выручку по сравнению с жилой недвижимостью.
- большие суммы кредитования.
- меньшая ликвидность коммерческой недвижимости — ее труднее быстро продать по рыночной цене.
Поэтому высокий первоначальный взнос служит для банка своеобразной «подушкой безопасности» и снижает риски, связанные с выдачей кредита на коммерческую недвижимость.
Кредитный брокер для решения проблем
Кредитный брокер провел тщательный анализ рынка коммерческой ипотеки и нашел оптимальный вариант: ипотечный кредит на покупку офиса в размере 32 млн рублей под 11,5% годовых с первоначальным взносом — 10%.
Предложение действительно было выгодным — сумма кредита на 2 млн рублей больше необходимой, низкая процентная ставка и минимальная сумма первоначального взноса.
«СофтИнновации» купила оптимальный офис, а остаток средств инвестировала в IT-разработку. В дальнейшем компания достигла впечатляющих результатов:
- Увеличила чистую прибыль на 20% в первый год после покупки офиса
- Улучшила условия работы для сотрудников, что повысило их продуктивность
- Заменила затраты на аренду инвестициями в собственный актив
- Создала стабильную базу для долгосрочного развития
P.S.: название компании изменено, все совпадения случайны
