Коммерческая ипотека для склада
Руководство «ТекстильПлюс» приняло непростое, но стратегически верное решение — купить собственный склад стоимостью 25 млн рублей. Однако банки предлагали невыгодные условия ипотеки для юридических лиц со ставкой до 16% годовых.
Такие условия грозили не только значительно увеличить финансовую нагрузку на компанию, но и существенно снизить рентабельность бизнеса в долгосрочной перспективе.
Руководство «ТекстильПлюс» опасалось, что высокая процентная ставка и ежемесячные платежи по кредитам окажутся слишком обременительными. Кроме того, значительная часть прибыли уходила бы на обслуживание долга, что ограничало бы возможности компании по инвестированию в развитие, расширение ассортимента и улучшение качества обслуживания клиентов.
Необходимо найти более выгодное финансовое решение без чрезмерного риска. Именно в этот момент было принято решение обратиться за профессиональной помощью к кредитным брокерам — агентству «Рефинанс».
Высокая ставка и другие риски ипотеки для юрлиц
Несмотря на то, что коммерческая ипотека достаточно распространенный банковский продукт, финансовые организации считают этот продукт рискованным. Это связано с несколькими факторами.
Заемщиками по коммерческой ипотеке чаще всего выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели. Их финансовое положение может быть менее прозрачным, чем у физических лиц, что затрудняет оценку их платежеспособности. Кроме того, банки часто считают, что у предпринимателей нестабильный доход, на который могут влиять и состояние рынка, и экономическая ситуация и покупательская способность.
Риск для банка в случае невозврата долга по коммерческой ипотеке выше, так как стоимость такого вида недвижимости в разы больше цены на жилые площади.
Именно, чтобы компенсировать повышенные риски, банки устанавливают более высокие процентные ставки по коммерческой ипотеке. Еще они предъявляют более жесткие требования к заемщикам: требуют больший первоначальный взнос, тщательно анализируют финансовое состояние компании и могут потребовать дополнительные гарантии.
На уровень процентной ставки по коммерческой ипотеке влияют различные факторы от типа и местоположения недвижимости до репутации заемщика.
Решение для «Текстиль Плюс»
Кредитный брокер агентства «Рефинанс» проанализировал все предложения на рынке коммерческой ипотеки и нашел оптимальный вариант.
Банк готов предоставить селлеру ипотечный кредит на покупку склада — в размере 25 млн рублей под 12% годовых с первоначальным взносом 20%.
Новый склад позволил не только расширить ассортимент товаров и улучшить логистику и скорость сортировки заказов, но и стал фундаментом для дальнейшего роста бизнеса.
Благодаря агентству «Рефинанс» компания:
- увеличила товарные запасы на 30%
- увеличило обороты — с 15 до 22 млн рублей.
Через два года после оформления кредита компания погасила ипотеку досрочно, сэкономив более 3 млн рублей на процентах.
P.S.: название компании изменено, все совпадения случайны
