Прогнозы роста офисного рынка в Москве
В столице бизнес-центры второго уровня, где арендная плата составляет приблизительно 20 тыс. рублей за квадратный метр, будут играть ключевую роль на офисном рынке уже в следующем году. По оценкам экспертов, ввод таких помещений вырастет практически в пять раз. Прогнозы основаны на предположении, что компании будут искать офисы в доступном ценовом диапазоне с целью сэкономить. Те, кто планирует снять помещения в премиальных бизнес-центрах, столкнутся с ограниченным предложением из-за дефицита качественных объектов в столице.
К концу 2026 года объем офисной недвижимости второго уровня в Москве может увеличиться в 4,5 раза ежегодно до 100 тыс. квадратных метров, сообщает консалтинговая компания Nikoliers. Подобный тренд прогнозируется в IBC Real Estate: по данным компании, в 2026 году будет добавлено около 91 тыс. квадратных метров офисов второго уровня, что на 87% больше ежегодно. Это связано с необходимостью компаний в условиях текущей ситуации на рынке экономить и сокращать расходы, включая арендную плату.
По итогам первых полугодий 2025 года в Москве средняя арендная плата в бизнес-центрах второго уровня составила примерно 20 тыс. рублей в год за квадратный метр, по данным CMWP. Для сравнения, в офисах класса А эта цифра начинается от 25 тыс. рублей за квадратный метр в год, а для объектов Prime — 31–32 тыс. рублей за квадратный метр.
Компании, желающие снять высококачественные офисы в центре Москвы, не всегда могут это сделать из-за дефицита таких объектов.
Согласно замруководителю отдела офисной недвижимости Nikoliers Валентину Кусову, уровень свободных площадей в бизнес-центрах класса А находится на критически низком уровне — 3,3%. Это заставляет компании искать альтернативные варианты в нижнем сегменте рынка офисов, отмечает эксперт. Партнер компании Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян соглашается, что это часто единственный способ разместить большие офисные площади.
Увеличение арендной платы в офисах премиального уровня оказывает дополнительное давление на арендаторов, добавляет Ирина Хорошилова, руководитель отдела офисной недвижимости CORE.XP. К концу 2025 года арендная плата в бизнес-центрах класса А вырастет на 11% ежегодно, а к концу 2026 года — еще на 5%, по расчетам господина Кусова.
Влияние девелоперов на строительство офисных комплексов класса В
Другим стимулом для увеличения строительства бизнес-центров класса B станет активность застройщиков в удаленных районах, где возведение офисных комплексов высокого качества не слишком целесообразно из-за риска низкой заполняемости арендаторами, указывает Сигуш Бабоян. В то же время в Москве застройщики жилья вынуждены реализовывать такие проекты в рамках городской программы по созданию рабочих мест. Участие в этой программе позволяет компаниям получать льготы при строительстве в том числе жилых комплексов. Объекты класса B не требуют больших затрат, обладают ускоренными сроками появления на рынке и высокой ликвидностью помещений, отмечает директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская.
Однако в Москве ожидать значительного увеличения нового строительства офисных зданий класса B, который сможет поглотить рынок, вряд ли стоит, предупреждает партнер компании Ricci по инвестициям и консалтингу Дмитрий Жидков. По мнению руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, введение на рынок части офисных проектов будет откладываться застройщиками в условиях роста стоимости строительства и дорогого заемного финансирования. Кроме того, подчеркивает Елена Малиновская, развитие альтернативных форматов, таких как коворкинги, может привести к пересмотру планов застройщиков и сокращению запланированных объемов строительства.
