Большой рост рынка недвижимости в районе "Большого Сити"
Из-за множества промзон, требующих обновления, расположенный в Москве район "Большого Сити" становится ключевым центром развития недвижимости. Можно ожидать, что объемы новых офисов и магазинов в этой области вырастут на 39% и 83% соответственно к концу 2025 года, при этом жилой сектор увеличится более чем вдвое. Однако, несмотря на перспективы, уже в следующем году могут начаться падение показателей.
Согласно анализу консалтинговой компании CMWP, в районе "Большого Сити" вокруг делового района "Москва-Сити" ожидается увеличение объема новых офисов на 39% до 428 тыс. кв. м и торговых площадей на 83% до 80 тыс. кв. м в 2025 году.
Изучение показывает, что активность девелоперов офисов в "Большом Сити" связана с использованием бывших промзон для строительства новых объектов, замечает руководитель IBC Real Estate Катерина Белова. Сегодня бизнес-центры в "Большом Сити" предлагают около 15% от общего предложения офисов в Москве, считает Полина Афанасьева из CMWP.
Несмотря на большой объем строительства офисов в районе, высокий спрос на аренду офисных помещений остается неудовлетворенным, отмечает Андрей Постников из консалтинговой компании Ricci. Доля свободных площадей в "Большом Сити" в январе—марте составила 2,7%, в то время как в Москве в целом этот показатель был 4,1%.
Сектор торговой недвижимости в "Большом Сити" выглядит оптимистично, в отличие от других районов, сталкивающихся с конкуренцией от онлайн-торговли. Торговые площади в этой области, как правило, заняты магазинами, кафе и развлечениями, у которых нет рисков от интернет-торговли, отмечает Полина Афанасьева. Тем не менее, Евгения Хакбердиева из NF Group предупреждает, что девелоперы торговой недвижимости могут столкнуться с конкуренцией от услуг быстрой доставки.
Рост строительства торговых площадей объясняется развитием жилого сектора в "Большом Сити". Ожидается, что к концу 2025 года будет построено около 804 тыс. кв. м жилья, что вдвое больше, чем в прошлом году. В основном в этом районе продаются элитные новостройки, отмечает Андрей Постников. Эксперты из Whitewill отмечают рост сделок с жильем делюкс (более чем вдвое) и премиум-сегментом (на 35%) за первые три месяца 2025 года.
Разнообразие прогнозов и анализ рынка
Однако в предстоящем будущем возможно насыщение рынка из-за роста цен и большого количества новостроек в районе "Большого Сити". Это может ограничить объемы продаж и уменьшить показатели ввода новых объектов, считает Никита Дронов, заместитель руководителя отдела исследований и аналитики в CMWP. В сфере коммерческой недвижимости проблемой остается дорогое заемное финансирование и дефицит профессиональных кадров в строительстве, обозначает Валентин Кусов, заместитель руководителя отдела офисной недвижимости в Nikoliers. По прогнозам CMWP, к концу 2026 года объемы нового строительства могут сократиться на 87% в офисном сегменте, а также на 23% и 5% в отдельно взятых торговом и жилом секторах соответственно.