Причины объявления о срочной продаже
Доля квартир, которые владельцы стремятся реализовать в кратчайшие сроки, достигла 25% по итогам прошлого года. Это максимальный показатель с 2022 года, когда доля срочных продаж достигала 31%.
В столичном сегменте доля таких объявлений в 2025 году увеличилась до 10–12% против 8% в 2024 году.
Профиль объектов и уровень дисконта
Одной из основных причин быстрого вывода недвижимости на рынок эксперт называет затруднения с ипотечной нагрузкой. При этом в 93% случаев при выставлении квартиры на срочную продажу кредит по ней не числится просроченным.
В большинстве таких сделок продавцы планируют купить более дешёвое жильё, чтобы закрыть ипотеку и сохранить право на проживание в квартире. Долю продаж с такой целью эксперт оценивает в 68%.
Другой частой причиной срочной реализации недвижимости становится переезд в другой город или регион по работе или по личным обстоятельствам.
Оценки эксперта
Чаще всего среди срочных предложений встречается жильё эконом- и комфорт-класса. По оценкам эксперта, при первоначальной покупке такие квартиры стоили порядка 5–7 млн рублей, тогда как текущие средние цены превышают 12 млн рублей.
Сумма скидки за срочность обычно составляет 5–10%, что для потенциального покупателя в среднем позволяет сэкономить до примерно 1 млн рублей.