Снижение доли ипотечных сделок в Москве
На массовом первичном рынке столицы доля приобретений с использованием ипотечных займов за последний год упала с 77% до 38%. В свою очередь, удельный вес альтернативных операций, когда клиенты реализуют квартиры на вторичном рынке и на вырученные средства приобретают жилье в новостройках без использования кредитования, увеличился в 2024 году с 5-7% до 85%. Эти сведения озвучил ИНКОМ-Недвижимость.
К только 15% альтернативных сделок осуществляется с помощью ипотечных средств; среди тех, кто оформляет ипотеку, 90% обращаются к семейной программе, а оставшиеся 10% оформляют кредиты не превышающие трех миллионов рублей, пояснил директор отдела «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков.
«Альтернативные покупки всегда пользовались популярностью – в условиях льготной ипотеки многие воспользовались этой возможностью для улучшения своих жилищных условий: продавали старую квартиру, добавляли заемные средства и выбирали новостройку большей площади, оптимальной планировки, ближе к станции метро или в более престижном районе. Доля сделок без доплаты, так называемые "ключ в ключ", в структуре альтернативных покупок тогда не превышала 5-7%, а сейчас, когда ипотека практически недоступна, она возросла до 85%», – подчеркнул Кочетков.
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Приобретение новостроек без предварительной реализации вторичного жилья составляет всего 5% от общего числа сделок. К тому же, по словам Кочеткова, на рынке сформировалась категория клиентов, которые распорядились своими вкладами и дивидендами для решения жилищного вопроса. Согласно данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы на 50% превышает таковую на вторичном рынке (426,3 тысячи рублей против 284,2 тысячи рублей). В Новой Москве разница составляет 20% (248,4 тысячи рублей против 206,4 тысячи рублей).
Предложения банков по семейной ипотеке:
На фоне высоких ключевых ставок возможности банков по предоставлению семейной ипотеки ограничены. Это связано с увеличением размера компенсации от государства на каждый выданный кредит, кроме того, из отведенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков по ранее оформленным займам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, желательно не откладывать подачу заявки, считает эксперт.
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
