Что ждет рынок недвижимости в 2025 году: прогноз цен и мнение экспертов

2024 год стал для российского рынка недвижимости годом перемен. Возросшие ключевые ставки, завершение льготных ипотечных программ и геополитическая напряженность существенно повлияли на ситуацию.

Что происходило с ценами?

В целом, цены на недвижимость демонстрировали тенденцию к стабилизации или небольшому росту. Однако, рынок оказался неоднородным. В крупных городах и популярных локациях цены продолжали расти, в то время как в регионах и более доступных сегментах наблюдалось замедление или даже снижение.

Что влияло на рынок?

Во-первых, ипотека. Повышение ипотечных ставок сделало кредиты менее доступными, что снизило спрос на жилье.

Во-вторых, инфляция. Рост цен на строительные материалы отразился на стоимости нового жилья.

В-третьих, нестабильная геополитическая ситуация создала дополнительную неопределенность и повлияла на инвестиционные настроения.

Несмотря на некоторое замедление роста цен, покупка жилья по-прежнему остается выгодным вложением средств. А вот для долгосрочных инвестиций рынок недвижимости остается привлекательным, но в меру и после тщательного анализа ситуации.

Рынок недвижимости в 2025 году формируется под влиянием целого комплекса экономических и социальных факторов, которые создают сложную мозаику ценообразования.

1. Ипотечная политика как ключевой драйвер рынка

   Центральный Банк России последовательно проводит политику по ужесточению кредитно-денежных отношений, которая существенно влияет на доступность жилья.

   Высокие ставки по ипотеке, превышающие 25-30% годовых, делают кредитование практически недоступным для большинства россиян. Эксперты без лукавства прямо отмечают, что массового спроса на ипотеку в 2025 году не ожидается.

2. Инфляция и ее влияние на недвижимость

   Инфляционные процессы играют решающую роль в формировании цен на недвижимость. Годовая инфляция в России (по информации Росстата) по итогам декабря 2024-го превысила 9,5%, при запланированных 4%. Эксперты отмечают, что высокая инфляция буквально «съедает» покупательную способность населения, делая дорогостоящие приобретения, включая недвижимость, всё более проблематичными.

3. Риски экономической нестабильности

   Валерий Тумин из fam Properties обращает внимание на риск стагфляции — сложнейшего экономического явления, при котором одновременно растут цены, сокращается экономика и увеличивается безработица. По оценкам экономистов, вероятность такого сценария в 2025 году составляет 10–20%.

4. Рыночные настроения

   Спрос на недвижимость может возобновиться только при снижении ключевой ставки до 10-12% годовых. До этого момента рынок будет находиться в состоянии неопределённости, с точечными предложениями и индивидуальными скидками.

На первичном рынке недвижимости эксперты прогнозируют умеренную коррекцию цен. В 2025 году возможны точечные продажи квартир со скидкой, но не стоит ожидать существенного снижения цен.

Сдержанный прогноз формируется из-за значительного роста себестоимости строительства, замедления темпов сдачи новых объектов и ввод их в эксплуатацию, а также стабильный спрос на жилье в крупных городах-миллионниках.

На вторичном рынке возможности покупателей гораздо шире, так как рынок вторички в этом году покажет более гибкую динамику цен. Эксперты прогнозируют:

• Увеличение среднего размера скидок до 10%
• Индивидуальный подход к ценообразованию
• Зависимость стоимости от срочности продажи

По мнению финансовых аналитиков, приобретение квартиры на вторичном рынке может оказаться более выгодным, чем на первичном. Отмечается, что продавцы вторичного жилья чаще идут на скидки в размере 5-7%. При этом существует вероятность, что в 2025 году размер дисконта на вторичное жилье увеличится до 10%. Эксперты считают, что восстановление спроса на жилье станет возможным при снижении ключевой ставки до 10-12% годовых.

В это же время ценообразование в регионах не будет идти по одному сценарию. Во всех 89 субъектах России можно отследить принципиальную разницу в динамике цен. Принципиальное различие заключается в том, что в мегаполисах продолжается рост цен, а в малых городах все чаще застройщики корректируют стоимость.

Валерий Тумин полагает, что рынок купли-продажи недвижимости будет сжиматься. По его словам, это приведет к увеличению количества объявлений со скидками, особенно в тех случаях, когда собственникам необходимо срочно продать квартиру. При этом Тумин отметил, что в крупных городах-миллионниках цены на недвижимость продолжат расти из-за высокого спроса, и количество сделок по купли-продажи не уменьшится.

И снова — ключевой фактор, который существенно повлияет на рынок недвижимости в 2025 году, — ипотечная политика. С 1 января 2025 года вводится новый ипотечный стандарт, который и усложняет процедуру получения кредита, и ограничивает возможности заемщиков, и снижает общий объем ипотечных сделок.

Подводя итог, можно смело заявить: новый стандарт сделает ипотеку менее доступной.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в 2025 году рынок ожидает серьёзная трансформация, однако прогнозы относительно падения цен неоднозначны.

В 2025 году рынок недвижимости будет сжиматься, причём в некоторых регионах цены действительно снизятся. Однако это снижение будет неравномерным. В крупных городах-миллионниках, напротив, прогнозируется рост цен из-за стабильно высокого спроса.

Также точечное снижение цен ожидается на первичном рынке. Проходить он будет не за счет массовых распродаж, а благодаря индивидуальным предложениям конкретным покупателям. Существенного обвала цен все также не ожидается.

На вторичном рынке недвижимости эксперты прогнозируют более выраженную динамику снижения цен. В этом сегменте скидки могут вырасти с нынешних 5-7% до 10% к концу 2025 года.