Дарение недвижимости теперь только через нотариуса: зачем это нужно?

Случай из практики: к нотариусу пришли молодая девушка и ее 83-летняя бабушка. У бабушки - квартира, у внучки - желание стать ее владелицей.

Девушка рассказывала нотариусу, как бабушка мечтает дарить ей квартиру. Однако бабушка настаивала только на прописке внучки.

Внучка раздраженно отвечала на вопросы и унывала от "ненужных разговоров".

Прежде подобная история заканчивалась бы быстрым оформлением документов, но с бабушкой все могло пойти не так. Бывали случаи, когда после подарка родственники выселяли своих старых родителей. И, лишившись жилья, они становились посторонними у себя дома.

Нотариусы нужны для предотвращения подобных ситуаций.

В конечном итоге девушке пришлось покинуть кабинет, а бабушку оставить с нотариусом. Наконец, бабушка согласилась прописать внучку, но не дарить ей квартиру. Сделка была отклонена.

История показывает, как посторонние могут обманом получать ценные подарки у стариков. Недавний пример: хозяйка квартиры поделилась жильем с молодым человеком, который в конечном итоге пытался подарить эту же квартиру. Нотариус понял ситуацию и предотвратил сделку, связавшись с дочерью женщины.

Позднее выяснилось, что дарительница попросила молодого человека покинуть квартиру, а дочь нашла помощь для своей мамы. В итоге квартира осталась в семье, и родственные чувства проснулись.

Очень важно отметить, что установленный федеральный тариф на сделки, требующие нотариального удостоверения, теперь ниже, чем прежде. Теперь он равен 0,5% от суммы договора с ограничением в 20 тысяч рублей. Кроме того, необходимо уплатить региональный тариф.

Например, в Волгоградской области региональный тариф составляет 4500 рублей, таким образом общая сумма тарифа не должна превышать 24 500 рублей. Следует также учесть, что для членов семьи предусмотрена скидка: для них максимальный тариф составит 14 500 рублей.

Бесполезно передавать участок с неоформленным домом.

Нотариусы сообщают, что периодически пресекают попытки граждан замаскировать куплю-продажу недвижимости под видом дарения. Или притвориться, будто односторонняя переуступка под названием "перекрестное дарение", когда стороны пытаются представить, что эти сделки не связаны. Одна из причин - избегание возможности предпочтительного выкупа другими владельцами при разделе долей. Такие сделки признают недействительными и не имеют никакой силы, подчеркивают в нотариате.

Иногда владельцы жилья пытаются дарить имущество, приобретенное ими во время брака, без согласия партнера. Бывают случаи, когда аферисты пытаются подделать документы для передачи чужого жилья.

Часто люди не стремятся обманывать, но допускают правовые ошибки или имеют слабую память. Нотариусы могут оказать помощь. Пример из практики: мужчина пожилого возраста желал дарить свою квартиру, но на консультации в нотариальной конторе выяснилось, что на этот объект уже заключен договор аренды в пользу другого человека. Даритель не помнил об этом.

Иногда люди обращаются к нотариусам с намерением подарить земельный участок, на котором не все постройки зарегистрированы должным образом. К примеру, прописанные жилой дом и хозяйственное строение, а гараж - нет. В Земельный кодекс недавно были внесены поправки, и теперь землю можно отчуждать только при наличии всех оформленных построек.

Недвижимость можно передать с оговорками

Иногда есть желание дарить свое единственное жилье, с сохранением возможности проживания в нем.

Согласно информации из нотариата, судебная практика подтверждает действительность договоров дарения недвижимости со специфическими условиями. Росреестр также устанавливает процедуру перехода собственности при наличии дарителя в квартире, которую он подарил.

Тем не менее, следует помнить, что в таких случаях аренда может оказаться более выгодной альтернативой, утверждают представители нотариата. Владельцам, которые отдали квартиру в подарок, но оставили себе право проживать в ней, могут грозить неприятные сюрпризы. Во-первых, новый владелец может продать жилье "с ними".

Проблемы могут возникнуть также из-за банкротства одаряемого. В случае, если для нового владельца эта недвижимость не является единственным жилищем и он приходит под процедуру банкротства, подарок может быть конфискован из-за долгов. Право бывшего владельца проживать в этой квартире сохранится, но объект будет выставлен на продажу, и его будущее станет предметом неопределенности.

Мало кто осведомлен о возможности включить пункт в договор дарения, согласно которому в случае смерти получателя подарка, имущество вернется к дарителю, а не перейдет наследникам одаряемого. Иногда эта деталь становится ключевой для людей.

С 2025 года все сделки по передаче недвижимости между членами семьи должны проходить через нотариуса. Даже если квартиру, дом или земельный участок безвозмездно передают друг другу родственники. Часто близкие родственники принуждают пожилых членов семьи к таким действиям.

После введения обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимости их стоимость снизилась, так как цена была фактически уменьшена. Кроме того, близким родственникам предусмотрена скидка в 50% на федеральный тариф.