Высокие цены на элитное жилье продолжают расти
Средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке элитного жилья в январе—июле 2025 года увеличилась до 1,5 млн рублей, что на 12% выше по сравнению с прошлым годом. По прогнозам специалистов, цены продолжат расти и в текущем году, возможно на 20%, вследствие высокого спроса и недостатка предложения.
Компания Kalinka Ecosystem сообщила, что цены на квадратный метр в сегменте элитной жилой недвижимости в Москве увеличились до 1,5 млн рублей за период с начала года, что на 12% больше, чем в прошлом.
По словам Андрея Соловьева из NF Group, растущие цены на новостройки привлекают внимание покупателей на вторичном рынке элитного жилья. Он отмечает, что цены на первичном рынке выросли на 43%, что существенно выше, чем в прошлом году.
Недостаток предложения в сегменте дорогостоящей жилой недвижимости вызван снижением активности застройщиков. Whitewill отметила, что в первом полугодии 2025 года было выдано разрешение на строительство всего четырех высокобюджетных проектов, что на 64% меньше, чем годом ранее.
Это привело к увеличению объема сделок на вторичном рынке элитной жилой недвижимости в текущем году, но многие владельцы квартир предпочитают удержать свое имущество из-за ограниченных возможностей для реинвестирования в сегодняшней экономической ситуации, согласно Анне Раджабовой из "Метриум Премиум".
Дефицит и рост цен на вторичное жилье ведет к изменениям на рынке
В условиях дефицита предложения на рынке вторичного высокобюджетного жилья наблюдается уменьшение объема экспозиции. Это приводит к повышению цен, по словам господина Чумалова, уважаемого специалиста.
Покупатели теперь не медлят с решением о покупке жилья из-за нехватки доступных вариантов, утверждает директор отдела анализа рынка и оценки компании «Intermark Городская недвижимость» - эксперта по имени Анатолий Догвань. Он также отмечает, что рост спроса был стимулирован падением ставок по депозитам в банках.
Следствием этого стало резкое исчезновение более востребованных предложений вторичного жилья за пределами центра города, согласно мнению Анатолия Догваня.
Согласно информации от компании Kalinka Ecosystem, бюджет на покупку снизился на 5% к предыдущему году, достигнув отметки в 144 миллиона рублей. В данный момент в продаже преимущественно находятся дорогие квартиры, что также способствует росту средней цены на вторичное жилье. Это обусловлено тем, что новые объекты с более качественным ремонтом, построенные в условиях растущих цен на строительство и материалы, остаются на рынке дольше их более старых аналогов, по словам Анны Раджабовой. Андрей Соловьев отмечает, что срок продажи таких объектов увеличился с шести до девяти и более месяцев.
По оценкам эксперта от компании Whitewill по имени Екатерина Левина, к концу 2025 года цены на вторичное элитное жилье увеличатся на 10–20% год к году. Анатолий Догвань предполагает, что в течение ближайших двух лет следует ожидать ежегодного роста цен до 14%.